Один из крупнейших игроков на национальном рынке жилья – «Самолет» – обратился к правительству с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд. руб. Девелопер сделал беспрецедентный шаг, предложив государству блокирующий пакет акций, чтобы исполнить обязательства перед десятками тысяч дольщиков. По мнению экспертов, в перспективе подобная практика может распространиться и на банковский сектор, который активно кредитовал девелоперов.

По данным РБК, с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд на срок до трех лет в кабинет министров обратилась гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина. Согласно документу, выделение средств необходимо для защиты интересов дольщиков и инвесторов.

Акиньшина в письме главе правительства Михаилу Мишустину перечислила сразу несколько факторов, из-за которых финансовое положение компании резко ухудшилось. В том числе она указала на «потребительский терроризм», то есть судебные споры из-за некачественной отделки и мебели. По ее оценке, такая практика обошлась «Самолету» в 43 млрд руб.

Также в числе вызовов глава компании назвала рост платежей по кредитам из-за изменений принципов льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. Еще одной проблемой стала низкая маржинальность бизнеса компании на рынке доступного жилья.

На фоне сообщений СМИ о просьбе к правительству акции «Самолета» на Мосбирже перешли к падению. За один день они подешевели примерно на 10%.

В сообщении самой компании говорится, что по итогам 2025 года Группа «Самолет» смогла снизить корпоративный долг на 28 млрд руб. и повысить долю обеспеченного долга с 71% на конец 2024 года до 78% к концу 2025 года. В целях повышения финансовой устойчивости компания точечно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, а также придерживается взвешенного подхода к запуску новых проектов, исходя из их рентабельности и востребованности в котлах спроса.

«Менеджмент Группы сфокусирован на повышении долгосрочной устойчивости и эффективности компании и традиционно использует все доступные инструменты, способствующие улучшению финансовой позиции Группы в интересах всех стейкхолдеров. Данный запрос в адрес Правительства РФ был сделан с целью снижения финансовой нагрузки компании, – сообщила финансовый директор ПАО ГК «Самолет» Нина Голубничая.

В прошлом году скорректированный чистый долг «Самолета» превысил 350 млрд руб. при продажах жилья на 272 миллиарда. Государственный кредит действительно позволил бы застройщику покрыть часть задолженности.

По словам Голубичной, стратегические акционеры компании подтвердили свои долгосрочные планы по развитию бизнеса и сохранению стабильной акционерной структуры – предоставление пакета акций в качестве обеспечения является стандартным механизмом возможности получения подобного финансирования. «Самолет» всегда выполнял и продолжает выполнять все взятые на себя обязательства.

«Обращение за поддержкой является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, особенно для крупных, системообразующих предприятий и соответствует консервативному подходу менеджмента к оценке потенциальных макроэкономических факторов», – добавила Голубничая.

Топ-менеджмент застройщика утверждает, что акционеры в случае поддержки готовы передать государству блокирующий или даже больший пакет акций, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в объеме до 10 млрд руб. В то же время они настаивают на праве обратного выкупа по новой стоимости акций после погашения кредита.

«Прецедентов адресного спасения частных девелоперов с помощью государственных кредитов в России нет. Вместе с тем косвенно власти могут поддержать компанию через вхождение в капитал или покупку активов группы структурами, связанными с государством», – отметила глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева.

Как полагает директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец, в перспективе подобная практика может распространиться и на банковский сектор, который в последние годы активно кредитовал девелоперов.

Источники СМИ в правительстве подтверждают получение обращения, отправленного в середине января, но реакции на него пока нет — «письмо прорабатывается в установленном порядке».