«Первая волна исхода состоятельных горожан в предместья в 90-е годы именуется теперь «рублевским» периодом», - отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, отличительная черта таких объектов, как элитные коттеджи и краснокирпичные замки, - это индивидуальные проекты, наличие большой территории или близость к особо экзотическим местам.

Однако эра индивидуалов сменилась, начиная с 2000 года периодом приверженцев элитных и бизнес-застроек, которые стали называть коттеджными поселками.

«С развитием рынка расширяется и география строительства, - поясняет директор Департамента загородной недвижимости агентства недвижимости «Домострой» Михаил Мазаев. - Если раньше девелоперы ограничивались Рублевкой, Новорижским, Киевским, Калужским и Минским шоссе, то сейчас начали осваивать все направления. Поэтому объем рынка загородной недвижимости Московской области за 2006 год увеличился почти на 50%».

Цена, считает руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский, - это лишь один и далеко не самый главный параметр, который определяет класс объекта. Надо учитывать направление, удаленность от МКАД, концепцию и архитектуру застройки, красоту места, наличие охраны и инфраструктуры. Сегодня лидерство принадлежит коттеджным поселкам, расположенным по Рублево-Успенскому направлению. Первое место по цене предложения занимает поселок Жуковка ($50 млн. за дом площадью 3 тыс. квадратных метров, стоящий на 1 гектаре земли). Немного отстают Барвиха и Горки-2.

Для людей, которые хотят поселиться за городом, немалое значение играет инфраструктура их будущего жилья: расположение поблизости школ и детских садов, магазинов, медицинских центров. Обязательно наличие на территории поселка гостевой автостоянки и собственной профессиональной службы эксплуатации.