Ипотечный рынок может вдвое вырасти

Леонид Амнуэль, аналитик Департамента ипотечного кредитования КБ «Юниаструм Банк»

Сегодня активно растут объемы активных и пассивных операций банков. Розничный бизнес набирает обороты при сохранении ликвидности банков. Но есть и некоторые опасения. Возрастание объемов кредитных операций, в особенности на рынке потребительского кредитования, может привести к росту просрочек по взятым кредитам. Некоторые эксперты прогнозируют, что по итогам 2006 г. доля просроченных кредитов в общем кредитном портфеле всех банков может составить около 30%.

На рынке пластиковых карт наметилась позитивная тенденция. Все больше услуг можно оплачивать с помощью пластиковых карточек в торговых точках. С массовым внедрением чиповых карт банки начнут предоставлять клиентам дисконтные программы типа «топливных кошельков».

Ипотечное кредитование занимает ведущую позицию на розничном рынке. Банки делают акцент на скорости выдачи ипотечного кредита. Жесткая конкурентная борьба разворачивается среди скоринговых систем банков. По нашим данным, объемы ипотечного кредитования будут расти на 30-50% ежемесячно. В целом объем ипотечного рынка может вырасти в 2-2,5 раза по сравнению с I полугодием 2006 г.

Ипотечная сеть банков очень быстро растет. Отметим, что в конце года возможна массовая секьюритизация ипотечных портфелей банков. Вслед за Внешторгбанком и Городским ипотечным банком свои ценные бумаги под ипотечное покрытие могут выпустить и другие крупные банки. АИЖК также планирует развивать выпуск ипотечных облигаций. Но без решения ряда проблем, банки не смогут организовать первичный и вторичный рынки ипотечных ценных бумаг, а значит, «длинные» деньги банков не смогут подешеветь.

Инфляция приближается к 8,5%

Елена Кузнецова, руководитель пресс-службы АКБ «Промсвязьбанк»

Потребительское кредитование по-прежнему очень популярно у населения, именно поэтому доля кредитов на нецелевые нужды будет наиболее существенной в кредитном портфеле банков. Объемы экспресс-кредитования продолжат снижаться. Население стало более внимательно следить за стоимостью кредитов, банки увеличивают количество отказов по экспресс-кредитам, стремясь снизить свои риски, связанные с невозвратами.

Что касается ипотеки, то в ноябре будет некоторое оживление в области кредитования недвижимости. Дело в том, что в Москве и Подмосковье (возможно, что ненадолго) рост цен на жилье остановился - вспомним сумасшедший рост весной, когда недвижимость дорожала на 4-5% в месяц. В регионах цены на недвижимость тоже растут, но ипотека все же будет пользоваться спросом. Этому способствуют специальные государственные программы, которые реализуются местными властями совместно с банками.

Доля автокредитов останется на невысоком уровне ввиду низкого предложения автомобилей со стороны автосалонов.

Объем кредитов, выдаваемых малому бизнесу, в ноябре будет расти, т. к. на этот период приходится пик деловой активности предприятий - рост закупок и торговых операций, - которая потом к Новому году будет снижаться.

Что касается валютного рынка, то мы прогнозируем, что курс «рубль/доллар» в ноябре будет колебаться в промежутке 26,60-27,10 руб. за $1. Банк России продолжит политику по укреплению курса национальной валюты в качестве меры по сдерживанию инфляции. Ноябрь также будет более инфляционным месяцем. Рост цен подстегивает дорожающий бензин. Полагаем, что уровень инфляции по итогам ноября составит 8,5%.