Минстрой разработал изменения в законодательство для использования эскроу-счетов «при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда, заключаемым с гражданами», рассказал «Известиям» замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

По словам замминистра, механизм повысит востребованность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дома будут возводить с использованием домокомплектов или типовых проектов. А это будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что в свою очередь приведет к развитию ипотеки на частные дома.

– Важно отметить, что механизм будет опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами, – подчеркнул Никита Стасишин в беседе с «Известиями».

Для физлиц это будет работать следующим образом: деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, поместят на эскроу-счете, а подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. После сдачи объекта он заберет деньги со счета.

Также разработаны поправки в Налоговый кодекс РФ, по которым деятельность подрядчиков по строительству частных домов с эскроу-счетами не будет облагаться НДС по аналогии с деятельностью застройщиков, которые возводят многоквартирные дома, рассказал замглавы Минстроя.

Законопроект будет направлен в Госдуму для принятия до конца года.

По мнению экспертов, изменения в законодательстве позволят гражданам обезопасить свои средства. Полезен механизм и для застройщиков: они смогут более эффективно использовать проектное финансирование и снижать его стоимость. По мере накопления эскроу-счетов ставки по кредиту снижаются.

«Банкам механизм дает надежное обеспечение по ипотечному кредиту благодаря размещению денежных средств на специальном счете на протяжении всей стадии строительства, – пояснил «Известиям» директор развития жилищной сферы «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков. – Гражданам – гарантию сохранности вложенных средств, а для подрядчиков это возможность масштабирования бизнеса за счет привлечения средств корпоративного кредитования, аналога проектного финансирования».