Аналитики «Циана» выяснили, какую долю вторичного рынка занимают квартиры в домах, построенных за последние 10 лет.

Максимальная доля таких объектов в продажах в локациях, где в последние годы шло активное жилищное строительство: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%), где много квартир в типовых советских домах (особенно в Тольятти и Новокузнецке), а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%.

Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 гг. (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами (после сдачи дома), часть – с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 г. таких сделок меньше всего – 0,9%: в них ещё не везде передали ключи, к тому же продать квартиру в необжитом доме, где в ближайшее время будет много переездов и ремонтов, сложнее.

«Доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках: на Циане в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016-2026 гг. приходится 38% всех объявлений», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Спрос, по ее мнению, смещён в сторону более старых домов. Причина – в цене квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка.

В продаже и в сделках квартиры в домах 2016-2026 гг. встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), т.е. собственники таких объектов активнее прочих выходят на рынок.