Лето 2026 года продемонстрировало аномальную активность на рынке недвижимости: вопреки традиционному сезонному спаду, количество пользователей профильных онлайн-площадок увеличилось на 23% по сравнению с началом года. При этом структура спроса и реальных сделок продолжает расходиться: россияне все чаще вынуждены жертвовать метражом ради сохранения бюджета.

Согласно совместному исследованию платформы Циан и оператора МегаФон, пик потребительского интереса сместился в сторону двухкомнатных квартир, на которые приходится 33% всех просмотров. Для сравнения: доля «трешек» составляет 28%, а «однушек» — лишь 19%. Однако в сегменте фактических продаж лидерство уверенно удерживают однокомнатные варианты, тогда как двухкомнатные занимают вторую строчку.

Аналитики фиксируют четкий тренд на «уплотнение» в сделках. Наибольшее количество просмотров равномерно распределено между лотами площадью 35–65 кв. м (с пиком в коридоре 40–45 кв. м), при этом высок интерес и к объектам от 130 кв. м, но они часто рассматриваются как «витринные» без намерения покупки. В реальных договорах купли-продажи доминирует компактное жилье — 30–45 кв. м.

Эксперты связывают эту диспропорцию с бюджетными ограничениями.

«Структура сделок на рынке жилья смещена в сторону более компактных квартир относительно структуры просмотров объявлений на Циане. Сталкиваясь с реалиями рынка, покупатели часто жертвуют “квадратами”, а иногда и целыми комнатами, чтобы уложиться в имеющийся бюджет», — прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан.

Что касается потребительских предпочтений, то «золотой серединой» для покупателей остаются 3-й и 4-й этажи: они есть в большинстве домов, дешевле высоких этажей и лишены проблем с безопасностью и шумом, характерных для первых двух уровней. В то же время популярностью пользуются квартиры от 23-го этажа — главным образом за счет видовых характеристик и современного качества ЖК.

Наибольшая поисковая активность, по данным big data МегаФона, традиционно фиксируется в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге с областью. Однако динамика год к году показывает смену лидеров:

• Ленинградская область показала рекордный рост интереса (+86%).
• Калининградская область прибавила 27%.
• Сибирские регионы (Томская, Новосибирская, Кемеровская области) демонстрируют уверенный рост в диапазоне 17–25%.

Артем Филин, директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона, связывает тренд с миграционной активностью: «Как мы видим, южане конкурируют по активности с жителями столичных регионов, а в Северо-Западном федеральном округе наблюдается новый всплеск интереса к недвижимости. Тренд подтверждает наша статистика подключений фиксированного интернета — его, как правило, проводят при переезде. Если в среднем по стране прирост год к году составляет 16%, то в регионах Юга и Кавказа динамика достигает 114%, а на Северо-Западе — 42%».

Гендерное распределение аудитории сайтов недвижимости остается равномерным. Основная возрастная группа потенциальных покупателей — это россияне 35–44 лет (36% пользователей). Чуть менее активны категории 45–54 лет (25%) и 25–34 лет (14%).