Аналитики «Циана» выяснили, что цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается с повышением качества ремонта: квартиры с евроремонтом стоят на 21% дороже, а с дизайнерским – в 1,5 раза дороже, чем с косметическим.

Косметический ремонт является «базовым» при продаже жилья:  в такие квартиры при желании можно заселиться сразу после покупки.  В минувшем  августе 1 «квадрат» в них стоил 117 тыс. руб. в среднем по крупным городам РФ.

 «Евроремонт повышает цену квадратного метра в среднем на 21% (по сравнению с «базовым» косметическим) до 166 тыс. руб.»,  – сообщила  ведущий аналитик «Циана»  Елена Бобровская.

Особенно большой разрыв, по ее оценке, отмечается в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Наименьшая разница зафиксирована в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%).

Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом (201 тыс. руб.) на 22% выше, чем в квартирах с евроремонтом и на 47% выше, чем в лотах с «косметикой». Наибольший разрыв в стоимости между дизайнерским и евроремонтом в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34-35%). Дизайнерский ремонт особенно ценится в южных городах – Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре – квартиры с ним на 66-69% дороже, чем лоты с «косметикой».

За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%, а в квартирах с дизанерским ремонтом – на 9%. Спрос на более доступные варианты обычно выше (для многих покупателей ремонт не играет роли, т.к. всё равно они будут переделывать всё под себя), поэтому расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены (а лоты с дизайнерским ремонтом в среднем в 1,5 раза дороже, чем с «косметикой») сложнее.

 В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад – на 50%.

 «Качественный ремонт квартиры перед продажей с одной стороны может позволить продавцу повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных покупателей», – полагает  Бобровская.

С ее слов, у людей разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую «косметику», чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу.