В феврале 2025 года средняя стоимость дач массового сегмента в Московской области достигла 3,12 млн рублей, что на 10% выше показателя за аналогичный период 2024 года, когда цена составляла 2,81 млн рублей. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Циан.Аналитика» Алексей Попов в интервью ТАСС.

«Сегодня средняя цена на дачу массового сегмента — это небольшой дом площадью 50–90 кв. м, расположенный на участке с соответствующим назначением (СНТ, ДНП и аналогичные), непригодный для круглогодичного проживания, — в Подмосковье составляет 3,12 млн рублей. Это на 10% больше, чем годом ранее, когда стоимость была на уровне 2,81 млн рублей», — пояснил эксперт.

По его словам, тенденция к умеренному росту цен сохранится, и к маю 2025 года стоимость таких объектов может увеличиться еще на 2–3%, достигнув 3,20 млн рублей. При этом объем предложения на рынке продолжает сокращаться: за последний год количество лотов уменьшилось на 15–20%. Например, в феврале 2024 года на продажу было выставлено около 3,6 тыс. объектов, а в феврале 2025 года — только 3,2 тыс.

Попов отметил, что медленный рост цен в последние два года связан с тем, что на онлайн-платформах все чаще появляются более качественные предложения. Речь идет о дачах в благоустроенных садовых товариществах с развитой инфраструктурой, где дома пригодны для проживания. Цены на такие объекты растут в соответствии с общей динамикой рынка загородной недвижимости. Например, качественные дома для круглогодичного проживания в Подмосковье за год подорожали на 7%, достигнув к февралю 2025 года средней стоимости 23,8 млн рублей.

Эксперт также обратил внимание на то, что многие владельцы менее качественных объектов (заброшенных или удаленно расположенных дач) не выставляют их на продажу из-за низкого спроса. Это связано с тем, что такие объекты теряют свою привлекательность как сельскохозяйственные угодья, а для нового строительства покупатели предпочитают приобретать участки под ИЖС или ветхие дома в населенных пунктах. Исключение составляют лишь участки в стародачных поселках с удобным расположением недалеко от Москвы.

Ранее ДОМ.РФ сообщал, что в декабре 2024 года клиенты банка чаще всего оформляли кредиты на частные дома в Подмосковье (более 1 млрд рублей), Краснодарском крае (450 млн рублей), Республике Татарстан (440 млн рублей), Ростовской (255 млн рублей) и Воронежской областях (200 млн рублей).