Июльская статистика Росреестра Москвы, проанализированная экспертами компании «Метриум», зафиксировала разнонаправленную динамику сегментов жилой недвижимости. В то время как рынок готового жилья демонстрирует уверенный рост (+10% год к году), сегмент новостроек (ДДУ) продолжает сжиматься на фоне жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и ужесточения условий льготной ипотеки.

Суммарное число сделок в столице в июле 2026 года показало незначительную коррекцию вверх относительно июня, однако этот рост произошел исключительно за счет вторичного рынка и готовых новостроек. По данным «Метриум», количество договоров купли-продажи готового жилья достигло 12,6 тыс. (+6,5% за месяц и +10% за год). В то же время количество заключенных ДДУ остановилось на отметке 4,4 тыс., что почти идентично июньским показателям (-1%), но на 32% уступает результатам июля 2025 года.

Ипотечное кредитование: спад и смена структуры спроса

Июльская статистика по ипотеке вновь вернулась к негативному тренду. Объем зарегистрированных кредитных сделок сократился на 12% по сравнению с июнем (до 7,6 тыс.) и на 25% — в годовом выражении.

Как отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», текущая ситуация кардинально меняет портрет покупателя: «До сих пор более половины сделок по ДДУ в Москве совершается с ипотекой, однако клиенты преимущественно используют льготные семейные займы в рамках комбо-кредитования. Рыночная ипотека остается невостребованной из-за заградительных ставок. Политика ЦБ не дает возможности рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование. В высоколиквидных проектах бизнес-класса сейчас доминируют покупатели со 100% оплатой, а спрос поддерживается в основном за счет рассрочек».

Причины разворота: высокая ставка и ужесточение льготных программ

Эксперты связывают стагнацию спроса на первичном рынке с замедлением темпов снижения ключевой ставки и усилением социально-экономической неопределенности. В то же время ажиотаж в преддверии изменения условий семейной ипотеки временно стимулирует продажи, но не позволяет достичь рекордных уровней прошлых лет.

Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент», отметила изменение структуры аудитории: «Из-за ужесточения ДКП Центробанка на рынок выходят конечные покупатели, а инвестиционная активность снизилась. Тем не менее, проекты в локациях с высокой динамикой роста цен сохраняют стабильный трафик».

Прогноз: восстановление только после смягчения ставки

Комментируя итоги июля, Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум», предупреждает о сохранении негативного тренда в среднесрочной перспективе: «Сдержанный рост общего числа сделок основан исключительно на активности покупателей вторичного жилья и готовых новостроек. На рынке строящегося жилья мы видим значительное сокращение активности год к году. Относительно 2024 года продажи по ДДУ упали почти вдвое. Спрос продолжит снижаться в случае дальнейшего ужесточения параметров семейной ипотеки и условий предоставления рассрочек. Полноценное восстановление сектора начнется только по мере серьезного снижения ключевой ставки ЦБ».