Инвестиционная стоимость одного рабочего места в сегменте гибких офисных пространств перешагнула психологическую отметку в 1 миллион рублей. По подсчетам аналитиков компании MANUFAQTURY, на начало 2026 года эта цифра достигла 1,094 млн рублей (без учета НДС), что на 13–15% выше показателей конца 2025 года, когда затраты оценивались в 950–970 тыс. рублей.

Как уточняется в официальном сообщении компании, в калькуляцию включен полный цикл подготовки площадки: от проектирования и строительно-отделочных работ до базового инженерного оснащения и закупки индивидуальных комплектов мебели для каждого сотрудника.

Цена квадратного метра и масштаб рынка

По данным CMWP, в текущем году девелоперы заявили к вводу 27 тыс. кв. м гибких офисов в столице. Исходя из средней плотности застройки (6 кв. м на одно посадочное место), рынок пополнится примерно 4 500 новыми рабочими пространствами. При текущей удельной стоимости квадратного метра около 171 тыс. рублей (без НДС) только базовые инвестиции в эти объекты составят не менее 4,608 млрд рублей.

Структура этой суммы выглядит следующим образом:

·       Проектирование — около 194,2 млн рублей.

·       Строительные работы и материалы — порядка 3,8 млрд рублей.

·       Управленческие, накладные и сопутствующие расходы — примерно 613,8 млн рублей.

·       Оснащение индивидуальных мест (столы, кресла, органайзеры) добавит к смете еще минимум 315 млн рублей.

Важно подчеркнуть: приведенные цифры не учитывают обустройство переговорных комнат, кухонных зон, ресепшенов и лаундж-пространств. С учетом этих статей итоговый бюджет запуска заявленных площадок уверенно превысит 5 млрд рублей.

Экономика ожидания: риск замороженного капитала

Ключевая особенность текущего момента — необходимость полного финансирования проекта до появления первого арендатора. В условиях растущей вакантности на офисном рынке открытие новой площадки превращается в долгосрочную авансовую ставку на будущую загрузку. Деньги вложены в стройку, инженерию и ИТ-инфраструктуру, однако точный уровень спроса, финальная ставка аренды и сроки выхода на плановую заполняемость остаются открытыми вопросами.

Как комментирует Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY: «Сегодня пустое рабочее место в гибком офисе — это не просто вакансия, а фактически замороженный миллион рублей. Сначала ты инвестируешь в создание продукта, и только потом выводишь его на рынок. Этот разрыв во времени требует от операторов повышенной финансовой устойчивости и точного прогнозирования».

Таким образом, сегмент гибких офисов Москвы вступает в 2026 год с новой ценовой реальностью, где стоимость входа в проект значительно возросла, а окупаемость напрямую зависит от скорости привлечения клиентов в условиях высокой конкуренции. Эксперты отмечают, что представленная смета является нижней границей оценок, и фактический бюджет девелоперов может оказаться существенно выше.