Совокупная стоимость задержек арендных платежей на рынке офисной недвижимости Москвы в 2026–2030 годах может составить около 8,3 млрд руб. К такому выводу пришли аналитики Manufaqtury, оценившие доход, который недополучают собственники бизнес-центров пока арендные платежи остаются у резидентов бизнес-центров. 

«Даже если арендатор в итоге полностью погасил долг, просрочка не становится для собственника бесплатной. Пока деньги остаются у арендатора, владелец здания не может использовать их в обороте, разместить на депозите или направить на обслуживание кредита. По существу, собственник на это время кредитует арендатора за свой счет», — отметил сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин.

Новые объекты не заполняются мгновенно. Чтобы оценить годовой поток аренды эксперт в год ввода учитывал 50% потенциальной аренды, в следующие годы — 90%, а с 2027 года принята ежегодная индексация ставок на 4%. При текущей средней ставке по всему фонду ( 30 993 руб. за кв. м) в год поток аренды составит 421 млрд в 2027 году, в 2028 году – 445,7 млрд, в 2029 году – 470,1 млрд, в 2030 году – 493,4 млрд руб.

В задержке могут одновременно находиться миллиарды рублей. Эксперты Manufaqtury применили к арендному потоку показатели платежной дисциплины российских компаний. По данным АСТ за февраль 2026 года, 69% компаний в среднем платили в срок, 16,6% — с задержкой до 60 дней, 14,4% — с задержкой более 60 дней.

В 2026 году у арендаторов, по оценке Кулагина, может одновременно находиться около 15 млрд руб. просроченных платежей. К 2030 году эта сумма может превысить 18 млрд руб. вслед за ростом офисного фонда и арендных ставок. Совокупная стоимость задержек платежей за 2026–2030 годы при принятой стоимости денег оценивается в 8,3 млрд руб.