В июле 2026 года российские банки выдали 89,54 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд рублей. По сравнению с июнем количество выдач сократилось на 20%, объём — на 30%. При этом доля ипотеки на новостройки упала до минимальных за последние пять лет значений: 16% от количества и 25% от объёма всех жилищных кредитов. Такие данные приводит Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ).

Главной причиной спада стало резкое падение спроса на льготные ипотечные программы. В июне заёмщики проявили ажиотажную активность на фоне новостей о планируемом ужесточении условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако изменение условий отложили до октября, и в результате в июле выдача льготных жилищных кредитов сократилась вдвое: с 55,15 тыс. до 27,81 тыс. (-50%).

Как поясняет директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов, «спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле». Сильнее всего этот спад отразился именно на ипотеке на новостройки, поскольку льготные программы преимущественно выдаются на строящееся жилье.

Доля льготной ипотеки в структуре всех жилищных кредитов в июле опустилась до трёхлетнего минимума — 31% от количества и 47% от объёма. Год назад эти показатели составляли 59% и 78% соответственно.

В отличие от льготного сегмента, рыночная ипотека в июле продемонстрировала уверенный рост: число кредитов увеличилось на 9% — с 56,53 тыс. до 61,73 тыс. Как отмечает Филиппов, «учитывая сопоставимый рост этого сегмента в июне (+8%), можно говорить о формировании устойчивого тренда». Рост рыночной ипотеки стимулируется снижением ключевой ставки, которое делает кредиты доступнее и сказывается на увеличении количества заключаемых сделок.

По данным ДОМ.РФ, диапазон ставок по рыночной ипотеке в российских банках на середину августа составляет от 15,9% до 19,45%. Средневзвешенные ставки: на первичном рынке — 18,74%, на вторичном — 18,68%. С начала июля средние ставки по рыночной ипотеке держатся на уровне 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для готового жилья.

По прогнозу Николая Филиппова, до конца года два сегмента ипотечного рынка будут развиваться по-разному. Сегмент льготных кредитов уже осенью ждут новые колебания, связанные с возобновлением дискуссии о пересмотре их условий. У рыночной ипотеки, напротив, намечается стабильный и устойчивый вектор умеренного роста.