Обращение регулятору направила общероссийская общественная организация «Деловая Россия», представляющая интересы частных несырьевых компаний. Ее опасения частично разделяют в Госдуме. Консолидированная позиция бизнеса заключается в том, что в случае запрета на такую ипотеку упадет спрос на первичном рынке жилья, что может привести к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых «обманутых» дольщиков.

Напомним, что ранее Банк России анонсировал планы ввести дополнительные регуляторные меры в отношении субсидируемой ипотеки от девелоперов. Регулятор полагает, что бурный рост такого рода жилищных кредитов грозит образованием пузыря, а искусственный разгон цен на квартиры рано или поздно может привести к тому, что он лопнет.

Застройщики обратились в «Деловую Россию», указывая на проблему, связанную со снижением спроса на первичное жилье. Это следует из письма организации в Банк России, о котором стало известно СМИ.

В связи с началом СВО, в апреле – мае 2022 года отрасль ощутила резкое падение спроса — до 60–70% от значений марта. В ответ девелоперы совместно с банками выработали кредитные программы с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке.

Ранее в СМИ сообщалось, что застройщики стали массово субсидировать ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Это поддержало спрос на первичном рынке жилья. Но осенью регулятор заявил о том, что предельно низкие ставки приводят к повышению стоимости квартир для покупателей, увеличивая тем самым их общую кредитную нагрузку.

ЦБ планирует ввести дополнительные регуляторные меры в отношении субсидируемой ипотеки от девелоперов. Бурный рост такого рода жилищных кредитов грозит образованием пузыря — искусственный разгон цен на жилье рано или поздно может привести к его «схлопыванию», поясняют в Центробанке.

Однако реализация меры грозит новым снижением спроса до весеннего уровня, предупредили регулятор в «Деловой России». В итоге в течение трех месяцев в большинстве моделей проектного финансирования может наступить дефолт по ковенантам (от англ. covenant — соглашение, договоренность), а это приведет к «нарушению обязательств перед участниками строительства жилья — дольщиками», следует из письма организации в ЦБ.