Ставки аренды на складскую недвижимость в Московском регионе продемонстрировали рост после снижения в течение шести кварталов подряд, сообщили эксперты CORE.XP.

«По предварительным данным компании, в III кв. 2026 года рынок складской недвижимости класса А Московского региона показал первые признаки стабилизации после шести кварталов снижения ставок аренды на фоне роста объёмов доступного предложения. Базовая ставка аренды на готовые объекты выросла на 0,5% за квартал — до 10 069 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС), а на строящиеся объекты — на 2,6%, до 10 995 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС)», – говорят эксперты компании.

При этом они напоминают, что текущий уровень ставок остается на 14% ниже значений годичной давности для готовых объектов и на 9% – для строящихся.

«В ближайшей перспективе динамика ставок будет зависеть от скорости поглощения свободных площадей и объемов нового предложения. При сохранении текущих тенденций дальнейшее сокращение доли свободных площадей может создать предпосылки для продолжения роста ставок, прежде всего, на готовые склады с качественными характеристиками и востребованной локацией», – прогнозируют в компании.

Там отмечают, что доля пустующих площадей в III кв. снизилась с 5,7% до 3,7%, а с учетом субаренды – с 7,7% до 5%. Однако показатель все еще превышает уровень III кв. 2025 года – 4,5% с учетом субаренды.