В Минэкономразвитии разработали свою концепцию развития ипотечного кредитования в России, ужесточающую правила выдачи кредитов. В ближайшее время концепция будет рассмотрена правительством РФ. Согласно новому документу ипотечная деятельность банков окажется под строгим контролем государства. Несмотря на то, что концепция еще не успели воплотить в жизнь, ряд экспертов уже настроены пессимистично, полагая, что такие меры не помогут нормализовать ситуацию на рынке ипотечного кредитования. Главная идея нововведения — обязать заемщика страховать свою ответственность перед кредиторами на случай невозврата кредита. С этой целью и планируют создать специализированный институт для страхования рисков ответственности путем привлечения страховых компаний. Кроме того, Минэкономразвития уверены, что банки сдают в ЦБ РФ недостаточный объем информации об ипотечных кредитах. Вот почему концепция предполагает отражать в отчетности банков не только данные об объеме предоставленных кредитов, процентных ставках по ним, но так же информацию о просроченных и досрочно погашенных кредитах. Сегодня банк предоставляет такую информацию только по дополнительному запросу ЦБ. Помимо контрольно-ревизионных мер, концепция также предлагает изменить оценку рисков ипотечных кредитов. Сейчас для расчета норматива достаточности капитала банк должен формировать 100% резерва под возможные потери по ипотечным кредитам. Минэкономразвития предлагает снизить резервы для надежных кредитов, например, обеспеченных большой суммой залога, сооб Также концепция предполагает делегирование полномочий по гарантированию ипотечных кредитов коммерческим банкам. АИЖК не должно быть единственным гарантом по всем выпускаемым ипотечным бумагам в стране – риски не должны быть сконцентрированы на одной структуре. По мнению МЭРТ, такими гарантами могут выступать банки, имеющие рейтинг не ниже В+ по международной шкале. Эксперты затрудняются сказать, как повлияет на рынок изменение правил игры; по их мнению, сейчас не самое благоприятное время для внесения подобных корректив. В 2008 году никто не ждет ни ипотечного бума, ни ипотечного развития, поэтому оптимистичное название концепции не отражает реалий рынка, сообщает Mail.ru. Кризис ликвидности, повсеместное сокращение количества заемщиков из-за более строгого отбора, усиление андеррайтинга заемщика – все это трудно назвать благоприятной почвой для развития русской ипотеки. Рано или поздно кризис должен закончиться, но вряд ли система ужесточения контроля над банками поспособствует этому, считают эксперты.