Как сообщил с трибуны международной конференции «Секьюритизация в России и СНГ», организованной компанией Euromoney Seminars, гендиректор АИЖК Александр Семеняка, вместо денег банки получат высоколиквидные бумаги, которые можно будет закладывать в ЦБ под операции РЕПО. Для этого АИЖК создаст специализированного ипотечного агента (SPV-компанию), который будет выкупать пулы закладных у региональных банков на условиях отсрочки оплаты. В обмен банки получат эти самые ценные бумаги. По утверждению Семеняки, новая схема поможет снизить стоимость фондирования, что потенциально может привести к снижению ипотечных ставок. Привлечением финансирования и обслуживанием денежных потоков займется ВТБ. Что касается АИЖК, тот оно будет обеспечивать экспертизу закладных, подготовку выпуска ипотечных облигаций и через выдачу гарантий по траншам обеспечивать их рейтинг на уровне суверенного. В минувшем году рынок ипотеки удвоился. Банки выдали 538 млрд. рублей ипотечных кредитов по сравнению с 263,6 млрд. рублей годом ранее. К 2020 году ежегодный объем выдачи превысит 10 трлн. рублей, а объем обязательств физлиц по ипотеке — 48 трлн. рублей, считают в АИЖК. По словам руководителя АИЖК, ипотечный толлинг будет ответом на требования со стороны региональных банков увеличить объемы выкупа закладных. Задолженность заемщиков перед региональными банками на 1 января 2008 года достигла 260 млрд. руб., или 35,3% от всего объема непогашенной задолженности по ипотеке. «У нас нет 260 млрд. руб. на всех, те 64 млрд. руб., которые запланированы для выкупа агентством закладных на 2008 год, не способны решить эту проблему», – сказал Александр Семеняка. Банк России пока не дал согласия на включение ипотечных ценных бумаг в ломбардный список, хотя уже прошел один раунд переговоров.