В 2025 году рост цен на новостройки в России может оказаться ниже уровня инфляции, что связано с ограниченным покупательским спросом, сообщает ТАСС со ссылкой на данные обзора Центробанка, посвященного проектному финансированию жилищного строительства за IV квартал 2024 года.

Согласно документу, в четвертом квартале 2024 года темпы роста номинальных цен на первичном рынке жилья замедлились до 1,6% по сравнению с 2,3% в предыдущем квартале. С учетом инфляции реальное снижение цен составило 2,3%. Это произошло, несмотря на сохраняющуюся практику завышения стоимости жилья при продажах в рассрочку или при уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки.

Объем нереализованной площади в заявленных проектах по всей стране продолжает увеличиваться, главным образом за счет новых объектов, продажи в которых еще не стартовали. Эксперты ЦБ предполагают, что застройщики и банки могут сокращать количество запускаемых проектов (открытие продаж) для балансировки предложения и спроса.

В 2024 году остатки на эскроу-счетах выросли на 0,6 трлн рублей, однако уровень покрытия обязательств снизился до 72%, что стало минимальным показателем с 2021 года. Центральный банк прогнозирует увеличение остатков на эскроу-счетах на 10% в условиях замедления темпов ввода жилья и роста цен.