Рынок первичного жилья в России продолжает демонстрировать снижение спроса: за январь–май 2025 года объем продаж в новостройках сократился до 9 млн кв. м, что на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года (10,7 млн кв. м). Такие данные приводит аналитический центр ДОМ.РФ, ссылаясь на статистику Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В количественном выражении это соответствует 189 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 228 тыс. годом ранее.

Особенно заметным спад стал в мае — объем сделок упал до 1,7 млн кв. м после 2 млн кв. м в апреле. В годовом сравнении снижение ускорилось до 40%, что отчасти связано с высоким уровнем продаж в мае 2024 года, когда покупатели активно оформляли ипотеку перед завершением госпрограммы льготного кредитования. Однако в денежном выражении выручка застройщиков сократилась лишь на 2%, достигнув 1,9 трлн рублей, благодаря росту средней цены за квадратный метр.

Структура спроса также изменилась: если год назад 77% сделок финансировались за счет ипотеки, то сейчас их доля снизилась до 58%. Напротив, покупки за наличные и в рассрочку выросли с 23% до 42%, что свидетельствует о смещении предпочтений покупателей в условиях ужесточения кредитной политики банков.

Географически спад затронул почти все регионы, кроме Дальнего Востока, где объем сделок вырос на 4% (до 581 тыс. кв. м) благодаря поддержке «Дальневосточной и арктической ипотеки». Наиболее резкое сокращение спроса зафиксировано в Южном (-31%), Сибирском (-30%) и Уральском (-29%) федеральных округах. В то же время Центральный округ показал относительную стабильность (-2%), а Москва и вовсе увеличила продажи на 1%, достигнув 1,7 млн кв. м.