В первом квартале 2025 года спрос на ипотеку для покупки новостроек в России сократился на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наиболее заметное падение интереса к ипотечному кредитованию зафиксировано в крупных городах, таких как Воронеж, Пермь и Краснодар. Об этом сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в интервью ТАСС.

«В целом по стране спрос на новостройки снизился на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Однако если рассматривать только сделки с использованием ипотеки, то падение составило 24,8%. Это связано с ростом числа сделок, оформленных через рассрочки от застройщиков или за наличные средства», — пояснила Решетникова.

Среди городов-миллионников наибольшее снижение спроса на ипотеку для покупки первичного жилья зафиксировано в Воронеже и Перми (по 56% в каждом), Краснодаре (49%), Екатеринбурге (42%), Красноярске (37%) и Челябинске (25%).

При этом в Москве и Подмосковье ситуация иная: количество бронирований на первичном рынке выросло на 38% благодаря увеличению доли сделок с рассрочками и наличными. Количество консультаций по ипотеке осталось на прежнем уровне, а число заявок на кредиты для покупки новостроек сократилось на 10% по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко отметил, что за первые два месяца 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России оказался в два раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако в марте рынок начал демонстрировать признаки восстановления. Среди факторов, способствующих оживлению, — снижение риск-коэффициента по ипотечным кредитам (теперь для заемщиков с нормальной долговой нагрузкой минимальный взнос составляет 20% вместо 30%), увеличение компенсаций банкам за выдачу кредитов по государственным программам с нерыночными ставками, а также расширение семейной ипотеки на вторичный рынок.

«Банки начали снижать ставки по рыночным программам, так как ключевая ставка в 21% воспринимается как новый уровень стабильности. Это позволяет уменьшить наценку. Уже в марте заметны позитивные изменения, но более значительный рост объемов ожидается с апреля. В ближайшие месяцы можно прогнозировать выдачу около 75 тысяч ипотечных кредитов в месяц против текущих 60 тысяч», — поделился Гордейко.