Согласно опросу компании «Ноко», хотя 90% жителей столицы мечтают о собственном доме, однако каждый третий (33%) не доходит до заключения сделки из-за страха не справиться с содержанием участка и правовыми тонкостями оформления земли.

Тяга к жизни на природе остаётся массовой: почти все опрошенные (90%) с детства привыкли проводить время за городом, и большинство из них (54%) хотели бы приобрести свой дом в ближайшее время. Однако между мечтой и сделкой стоит барьер: помимо удалённости от мегаполиса (37%), людей пугает отсутствие прозрачных стандартов, характерных для рынка столичных квартир.

«Юридическая проверка загородного объекта действительно на порядок сложнее городского», — пояснил сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов.

По его словам, при приобретении квартиры достаточно подтвердить личность владельца и отсутствие долгов, а в частном доме главная зона риска — сама земля. Покупателю необходимо провести аудит категории участка и вида его разрешённого использования (ВРИ), проверить наличие скрытых обременений и охранных зон — от газопроводов до ЛЭП.

«По нашему опыту, к критически важным документам, помимо выписки из ЕГРН, относятся градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение газа и электричества, а также данные инженерно-геологических изысканий. Без анализа грунта и воды вы рискуете купить объект, который будет невозможно или слишком дорого эксплуатировать», — отмечает эксперт.

В организованных девелоперских проектах эта работа выполняется заранее: покупатель получает готовый и проверенный пакет документов, поэтому сделка становится такой же прозрачной, как приобретение квартиры в современном ЖК.

При этом финансовая сторона вопроса, вопреки стереотипам, пугает клиентов меньше всего. Исследование показало, что только 10% респондентов считают покупку дома «дорогой затеей». При сопоставимом классе объектов формат «участок плюс дом» часто обходится дешевле городской квартиры аналогичной площади за счёт более низкой стоимости земли за пределами МКАД. А расходы на содержание в качественных посёлках сегодня сопоставимы с обслуживанием столичного ЖК бизнес-класса.

Современный подход помогает решить и проблему «дачного рабства» — ещё одного стоп-фактора для 33% потенциальных покупателей. В профессиональных проектах эксплуатация территории выстроена системно: управляющая компания берёт на себя все заботы — от уборки снега до обслуживания инженерных сетей.

«Результаты нашего опроса подтверждают парадоксальный тренд: 90% участников исследования хотят совместить городской комфорт с загородным спокойствием, но 33% из них боятся, что не справятся с эксплуатацией дома. Этот страх — прямое следствие дефицита знаний о том, как работает современный рынок ИЖС», — озаключил Аркадий Хохлов.