На первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга предложение постепенно смещается в сторону проектов подкласса делюкс, – сообщили аналитики NF Group. Если местные жители, как правило, покупают престижные квартиры «для жизни», то москвичей интересуют чаще всего нишевые коллекционные проекты.  

По подсчетам аналитиков NF Group, по итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 61,4 тыс. кв. м, или 490 квартир и апартаментов. В конце сентября 2025 года суммарный объем вновь обновил исторический минимум.

В структуре предложения по подклассам элитного жилья преобладали квартиры и апартаменты в премиальных объектах – 58% общего объема экспозиции (35,8 тыс. кв. м). Однако даже с учетом выхода в 2025 году нового премиального комплекса «Визионер» (RBI) доля сегмента сократилась на 4 п. п. за год. Доля делюкса, напротив, выросла до 42%, при том, что последний старт продаж в этом подклассе состоялся еще в 2023 году, когда в продажу вышли апартаменты в комплексе «17/33 Петровский остров» (секция Residence) от девелопера Element.

«Тренд на рост доли делюкс-новостроек в структуре предложения петербургского рынка элитного жилья фиксируется с 2022 года: за три года доля подкласса увеличилась на 23 п. п. – с 19% в сентябре 2022 года до 42% в сентябре 2025-го», – отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

Структурная трансформация, по ее мнению, обусловлена особенностями реализации делюкс-объектов. Как наиболее высококлассный сегмент элитного жилья, делюкс характеризуется существенно более продолжительным сроком экспозиции, тогда как премиальные лоты продаются значительно быстрее. На фоне ограниченного вывода новых проектов в последние годы это приводило к последовательному смещению структуры предложения от премиального подкласса в сторону делюкса.

По состоянию на конец III квартала 2025 года делюкс-новостройки были представлены на первичном рынке шести из девяти локаций элитного жилья Санкт-Петербурга. При этом в пяти из них предложение было сформировано исключительно делюкс-комплексами: это три локации Центрального района – «Золотой треугольник», «Литейный проспект» и «Таврический сад», а также наиболее престижные части Петроградского района – Крестовский и Каменный острова. Все эти локации вошли в топ-5 по уровню средней цены предложения: к концу сентября 2025 года в каждой из них показатель превысил 1 млн руб. за кв. м.

В целом на конец сентября 2025 года средняя цена предложения новостроек подкласса делюкс в Санкт-Петербурге составила 1,2 млн руб. за кв. м. Это на 70% выше, чем в премиальном подклассе, где показатель составляет 711 тыс. руб. за кв. м. Годовая динамика делюкса также остается положительной: по сравнению с сентябрем 2024 года средняя цена выросла на 15%, а в премиуме – на 27%.

Контраст между подклассами особенно заметен при сравнении средней стоимости лота: в делюксе она достигает 275 млн руб., тогда как в премиальном сегменте составляет 69 млн руб., то есть разница достигает четырехкратного уровня. Такой дисбаланс объясняется не только более высокой ценой квадратного метра, но и принципиально иным масштабом продукта: средняя площадь делюкс-квартир и апартаментов составляет 217 кв. м против 96 кв. м в премиальных новостройках.

«В последние годы рынок элитного жилья Петербурга демонстрирует структурный сдвиг: сегмент делюкс, несмотря на растущую долю, по-прежнему остается нишевым продуктом с узкой целевой аудиторией и более длительной экспозицией объектов», – сообщила Ханбекова.

По ее словам, запросов на делюкс много, прежде всего со стороны петербургских покупателей, однако большинство из них ищут квартиры «для жизни».

«Коллекционные проекты в большей степени интересны москвичам и покупателям из других регионов, но такие сделки остаются единичными», – заключила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.