За последний год стоимость жилой недвижимости в районах рядом с «Москва-Сити» выросла на 43%, подсчитали аналитики ГК «Страна Девелопмент» и агентства Whitewill. По данным исследования, локации от Ленинградского до Кутузовского проспекта стали одной из ключевых зон концентрации проектов премиум- и делюкс-класса, а стоимость 1 кв. м в отдельных из них уже превышает 1,9 млн руб. Эксперты связывают рост цен с активным развитием инфраструктуры, высокой деловой активностью района и выходом на рынок новых объектов высокого класса.

«Самые дорогие предложения сейчас представлены в жилом комплексе «Оне». Здесь стоимость метра достигает 1,92 млн руб. – столько просят за квадрат в квартирах площадью 40,1 кв. м. Следом идут более просторные варианты в проекте «Аурус Резиденции», где представлены форматы крупнее», – сообщила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Москва постепенно переходит от моноцентричной модели к полицентричной. Уже сейчас формируется новая точка притяжения – «Сити», включающий части Пресненского, Хорошёвского районов, Филёвского Парка и Хамовников. Драйверами роста выступают повышение качества городской среды, развитие транспортной инфраструктуры, расширение рекреационных зон, интеграция с ТТК и центром.

«Локации, примыкающие к «Москва-Сити», формируют ядро инвестиционного спроса: здесь сочетаются высокая арендная активность и устойчивый рост стоимости квадратного метра, что делает их одними из наиболее привлекательных для вложений», – отметил Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент».

По оценке аналитиков, за последний год средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в этой локации увеличилась на 43% — с 778 тыс. до 1,1 млн руб. В Whitewill связывают такую динамику с выходом новых проектов, которые повысили средний уровень предложения в локации.

При этом почти все новостройки Пресненского района (97%) — это премиум и делюкс. На них же приходится больше половины (53%) всех продаваемых лотов в ЦАО. Одновременно меняется структура спроса: средний метраж сделок в премиум-классе снизился со 106 до 92 кв. м.

«Высокая конкуренция между застройщиками в локации вокруг «Сити» – отличный знак для рынка, ведь это стимулирует создание более качественного и продуманного продукта», – подчеркнула Лёвина.

Сегодня, с ее слов, одним из драйверов спроса выступают гибкие рассрочки от девелоперов, но наблюдается и значительный отложенный спрос со стороны тех, кто ожидает снижения ипотечных ставок.

«По мере продвижения строительства объектов этот интерес будет только расти, поэтому мы прогнозируем дальнейшее усиление внимания к локации. Она одинаково интересна как клиентам, выбирающим варианты для комфортного проживания, так и инвесторам, рассматривающим недвижимость в качестве инструмента для диверсификации активов», – заключила топ-брокер Whitewill.