Рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленную динамику: темпы роста цен на первичное жилье остаются минимальными, тогда как вторичный сегмент уверенно наращивает стоимость. Согласно совместному исследованию «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка, в июне средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,4%, достигнув 190,2 тыс. рублей. В то же время готовое жилье подорожало на 1,0%, до 127,2 тыс. рублей за «квадрат».

Годовой рост на вторичном рынке также обогнал первичный: 9,9% против 8,8% соответственно. Примечательно, что «свежая» вторичка – квартиры в домах не старше десяти лет – продолжает успешно конкурировать с новостройками. Ее цена (182,8 тыс. руб. за кв. м) лишь на 3,9% ниже стоимости строящегося жилья, а годовой рост в этом сегменте оценивается в 20%.

Эксперты связывают небольшое ускорение роста цен на новостройки в июне (до 0,4% после 0,3% в мае) с кратковременным всплеском спроса во второй половине месяца. Он был вызван ожиданиями ввода дифференцированных ставок по семейной ипотеке с 1 июля, которые в итоге были перенесены. «Период разогрева рынка, наблюдавшийся в конце 2025 года, завершен, и даже этот мини-ажиотаж не изменил ситуацию», – отмечается в исследовании.

Гораздо более серьезное влияние на динамику будут оказывать системные проблемы застройщиков. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остается на рекордном уровне – 83 млн кв. м. Доля ежемесячных продаж от общего объема стройки составляет лишь 1,6%, что значительно ниже комфортного уровня в 2%. Финансовая нагрузка на девелоперов растет: на каждый метр строящегося жилья приходится 89,1 тыс. рублей кредитных средств, а уровень покрытия задолженности счетами эскроу в мае обновил исторический минимум в 70%.

Эти факторы усиливают разрыв между ценой предложения и ценой реальной сделки. На первичном рынке он вырос до 16,1% (против средних 12,4% в 2025 году), что указывает на поиск покупателями более бюджетных лотов и их несогласие с завышенными ожиданиями продавцов. Наибольший разрыв традиционно фиксируется в Москве (36,5%), Санкт-Петербурге (22,9%) и Краснодарском крае (19,8%).

Лидеры и аутсайдеры по стоимости

Среди крупнейших регионов самой дорогой первичка остается в Москве (408,4 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (271,4 тыс. руб.) и Московской области (228,8 тыс. руб.). Дешевле всего новостройки в Пензенской (108 тыс. руб.) и Воронежской (130,8 тыс. руб.) областях, а также в Удмуртии (131,4 тыс. руб.).

На вторичном рынке лидируют по цене Москва (354,7 тыс. руб.), Санкт-Петербург (229,4 тыс. руб.) и Московская область (166,5 тыс. руб.). Наименьшая стоимость «квадрата» зафиксирована в Кемеровской (81,6 тыс. руб.), Саратовской (85,7 тыс. руб.) и Челябинской (88,6 тыс. руб.) областях.

Аналитики «Домклик» и ЦФА прогнозируют, что в ближайшей перспективе вторичный рынок продолжит чувствовать себя увереннее новостроек и обгонять их по темпам роста цен.