Аналитический центр Домклик подвёл итоги летнего сезона на рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России. С апреля по август 2026 года ставки на однокомнатные квартиры и студии площадью 20–40 кв. м выросли в 14 из 20 исследуемых городов. Однако масштаб удорожания оказался существенно скромнее, чем годом ранее: медианный прирост по городам составил около 5% против 8% за аналогичный период 2025 года. В среднем по России медианная ставка за лето поднялась всего на 1,4% – до 29,2 тыс. руб. в месяц.

Где аренда дорожала быстрее всего

Лидерами по удорожанию аренды стали Самара (+13%, до 26,0 тыс. руб.), Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс. руб.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс. руб.). Более чем на 5% ставки выросли в Волгограде (+10,5%), Калининграде (+9,9%), Уфе (+8,7%), Перми (+7,0%) и Краснодаре (+5,9%). В Москве, несмотря на самую высокую стоимость аренды, зафиксирован минимальный темп прироста среди крупных городов – всего 2% (до 60,2 тыс. руб.).

Снижение цен наблюдалось в четырёх городах: Ростове-на-Дону (-8%, до 23,0 тыс. руб.), Иркутске (-5,3%, до 28,4 тыс.), Владивостоке (-3,2%, до 36,8 тыс.) и Санкт-Петербурге (-1,1%, до 36,6 тыс.). В Казани и Тюмени медианные ставки остались на уровне 30 тыс. руб. и 25 тыс. руб. соответственно.

Год назад сезонная динамика была значительно более выраженной: тогда ставки в Самаре прибавили 20%, в Волгограде – 17%, в Воронеже и Омске – по 15%. В этом сезоне рост не превысил 13% даже в городах-лидерах, а диапазон динамики сузился: от -8 до +13% против разброса от -6 до +20% в 2025 году.

Предложение сдерживает цены

С апреля по август объём предложения аренды уменьшился в 14 из 20 городов – к началу осени спрос традиционно растёт. Однако сокращение оказалось умеренным: в среднем по крупнейшим городам оно едва превысило 1%, что резко контрастирует с прошлым сезоном, когда количество доступных лотов снизилось на 28%.

В нескольких городах, напротив, отмечен прирост предложения. В Ростове-на-Дону он составил 55,6%, что отразилось на арендных ставках. Существенное увеличение числа объявлений также зафиксировано в Воронеже (+31,0%), Омске (+9,1%) и Тюмени (+8,5%).

Умеренность сезонного роста аналитики связывают не только с календарным фактором, но и со структурным расширением предложения. Конкуренция между арендодателями остаётся высокой даже в период пикового спроса, что сдерживает ставки. Об этом же говорит сравнение год к году: в 13 из 20 городов ставки августа 2026 года оказались ниже, чем год назад. Наиболее заметно снижение в Санкт-Петербурге (36,6 против 47 тыс. руб., около -22%), Владивостоке (36,8 против 45 тыс. руб., около -18%), Калининграде (-11,8%) и Иркутске (-11,3%). В Москве аренда обходится примерно на 5% дешевле, чем год назад (60,2 против 63,5 тыс. руб.).

Выше прошлогоднего осеннего уровня ставки остались в городах, где в начале 2026 года прошла глубокая коррекция, – среди них Уфа (+19% к сентябрю 2025), Самара (+8,3%) и Нижний Новгород (+4,1%).

Рейтинг городов по стоимости аренды

Москва сохраняет первое место по дороговизне аренды: медианная ставка – 60,2 тыс. руб. Второе место с весны удерживает Владивосток (36,8 тыс. руб.), немного обогнавший Санкт-Петербург (36,6 тыс. руб.). Далее следуют Новосибирск (31,0 тыс. руб.), Екатеринбург (30,2 тыс. руб.), Калининград и Казань (по 30,0 тыс. руб.). Самые низкие ставки – в Воронеже (21,0 тыс. руб.), Омске и Челябинске (по 22,0 тыс. руб.) и Волгограде (22,1 тыс. руб.).

Аналитики Домклик использовали данные собственной витрины по долгосрочной аренде в крупных городах России в августе и апреле 2026 года. В выборку включались квартиры и студии эконом- и комфорт-сегмента площадью от 20 до 40 кв. м. На основе этих данных была рассчитана разница в медианной стоимости аренды за период, а также динамика объёмов предложения. Результаты сопоставлены с данными за аналогичные периоды прошлых лет.