Москва уверенно лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес., до 37,4 млн руб.). На втором и третьем местах среди 16 российских мегаполисов со значительным отрывом расположились Санкт-Петербург (+ 6,8%, до 14,1 млн) и Казань (+ 11,2%, до 13,9 млн). Единственным подешевевшим миллионником стала Самара. Средний лот в этом волжском городе подешевел с января на 6,7%, до 8,3 млн руб.

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили изменение цен на новостройки в городах РФ с населением от 1 млн человек с начала года и выяснили, где первичное жилье подорожало сильнее прочих. Считали все новостройки в открытой продаже, всех классов и типов (квартиры и апартаменты).

Лидером по росту цен с начала года традиционно стала Москва (суммарно в старых и новых границах). С января средняя цена лота на экспозиции выросла на 18,4% и сейчас достигает 37,4 млн руб.

«Москва – единственный город из российских миллионников, где наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже, – пояснили авторы исследования. – Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента.

Более того, доля комфорт-класса постепенно сокращается. В январе она составляла 46%, а в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет вымывания и того, что число стартов комфорт-класса уменьшается, а доля дорогого – растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.

Сходная картина наблюдается и в Казани, которая заняла второе место по темпам роста цен с начала года. Как и в Москве, в столице Татарстана увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. По итогам сентября средняя цена квартиры в новостройке Казани составила 13,9 млн руб.

На третьем месте по темпам роста цен с начала года оказался Воронеж ( +9,4% до 7 млн руб. за новую квартиру по итогам сентября). При этом Воронеж остается одним из самых доступных мегаполисов для приобретения новостройки. Дешевле пока только Волгоград со средним показателем 6,2 млн руб. за квартиру в новостройке. При этом в Волгограде нулевой рост цена с начала года.

Единственным городом-миллионником, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, оказалась Самара. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.

Что касается остальных городов-миллионников, то рост цен за девять месяцев в них составил от 3% до 8%. В Нижнем Новгороде «двушка» обойдется в 12,3 млн руб.; в Перми, Красноярске, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Омске, Челябинске – от 8,2 до 8,8 млн. Квартиры в Ростове-на-Дону и Уфе стоят 7,7 и 7,9 млн руб., соответственно.

Также аналитики изучили средние площади лотов в новостройках во всех городах-миллионниках. Максимальные средние площади новостроек в продаже зафиксированы в Москве – 59 кв. метров. Причины этого – уже упомянутое соотношение жилья по классам (большое количество лотов от бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент) и частично – отказ московских властей от строительства квартир менее 28 кв. м.

Минимальные средние площади новостроек в продаже отмечены в Санкт-Петербурге. Город на Неве уже несколько лет предлагает покупателям небольшие средние площади на первичном рынке.