Аналитики Knight Frank подвели итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы. Ключевым событием стало рекордное количество сделок за весь период исследования сегмента в Knight Frank : за год было продано порядка 21,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем за 2020 год, и на 45% больше, чем за «допандемийный» 2019 год.

Средневзвешенная цена достигла 439 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на треть (34%) или на 110 тыс. в абсолютном выражении. Средний бюджет лота в предложении составил 31,7 млн руб. (+25% за год).

Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank прокомментировала: «Рынок бизнес-класса Москвы по итогам 2021 года показывает очередные рекорды: максимальное количество сделок и стремительный рост цен. Суммарная стоимость всех сделок на первичном рынке за 2021 год превысила 500 млрд руб. Однако показатели постепенно начинают возвращаться в более спокойное русло с выходом в продажу нового предложения, которое сдерживает дальнейший рост цен. В 2022 году мы ожидаем замедления спроса в связи с высокими ценами, также с ростом ключевой ставки с рынка уйдет часть инвесторов. При этом снижения цен мы не прогнозируем, возможно, будут появляться стимулирующие акции от девелоперов, но цены прайса продолжат постепенный рост на 2–3% в квартал с ростом стадии строительной готовности».

Главным событием на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по результатам 2021 года стало рекордное количество сделок – продано порядка 21,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем за 2020 год, и на 45% больше, чем за допандемийный 2019 год. Тройка лидеров по количеству сделок состоит из проектов одного девелопера — это ЖК «Символ», «Остров» и «Сердце столицы» («Донстрой»).

Активный спрос, начавшийся осенью 2020 года, продолжился и в I полугодии 2021 года, однако уже во II полугодии количество сделок стало снижаться. Так за IV квартал (самый активный период на рынке жилой недвижимости) в прошлом году было продано на 18% квартир и апартаментов меньше, чем за аналогичный период 2020 года.