Аналитики сервиса «Домклик» зафиксировали резкий рост доли сделок с вторичной недвижимостью без привлечения ипотеки, сообщает ТАСС. Если в 2023 году такие покупки составляли лишь около 13%, то к началу 2025 года их доля превысила 40%. Основной скачок пришелся на период ужесточения денежно-кредитной политики Банка России, когда ключевая ставка достигла двузначных значений.

Динамика оказалась неравномерной: в первой половине 2024 года доля неипотечных сделок выросла с 13% до 22%, во второй — до 31%, а в первом квартале 2025 года добавила ещё 11 процентных пунктов. Эксперты связывают эту тенденцию как с удорожанием кредитов, так и с увеличением накоплений у населения в условиях высокой доходности депозитов.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, приобретаемой без ипотеки, в целом по стране составила 5,5 млн рублей. Лидерами по ценам остаются Москва (13,2 млн рублей), Санкт-Петербург (7,7 млн) и Подмосковье (6,7 млн). В топ-10 также вошли Краснодарский край (6 млн) и Татарстан (5,6 млн). Наиболее доступное жильё — в Республике Коми (2,7 млн), Смоленской и Орловской областях (по 3,1 млн).

География покупок отражает концентрацию платёжеспособного спроса: почти 18% таких сделок приходится на Москву, 14,2% — на Московскую область и 7,3% — на Санкт-Петербург. Вместе эти три региона генерируют около 40% всего объёма неипотечных сделок с «вторичкой». Аналитики не исключают дальнейшего роста доли покупок за наличные, если ставки по кредитам останутся на высоком уровне.