Аналитики компании Pioneer выяснили, на каких условиях сегодня можно оформить ипотеку на квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве. Эксперты подчеркивают: в столице стало обычной практикой использовать ипотеку при покупке дорогого жилья не из-за нехватки средств, а как инструмент для сохранения оборотного капитала и эффективного управления инвестициями. Условия зависят от выбранной программы.

Основным драйвером рынка новостроек, по мнению аналитиков компании,  остается семейная ипотека для семей с детьми до 7 лет (не включительно). Например, студия бизнес-класса за 22,2 млн руб. с минимальным первоначальным взносом дает ежемесячный платеж 126,2 тыс. руб. при ставке 9,11%. Аналогичная площадь премиум-класса за 30,1 млн рублей потребует платежа 208,1 тыс. руб. при ставке 11,45%.

Однокомнатная квартира бизнес-класса за 26,1 млн рублей обойдется в 166,6 тыс. руб. в месяц (ставка 10,45%), а премиальная за 50,2 млн руб. — в 341,4 тыс. руб. (ставка 13,4% и максимальная сумма кредита 30 млн руб.). Если же взять двухкомнатную премиальную квартиру стоимостью 104,7 млн руб. и внести 71% ее цены, ежемесячный платеж составит 341,4 тыс. руб. при той же ставке 13,4%.

Рыночная ипотека доступна более широкому кругу покупателей, но значительно дороже: ежемесячный платеж за студию бизнес-класса за 22,2 млн руб. составит от 225 тыс. руб., а за двухкомнатную премиальную квартиру за 104,7 млн руб. — до 1,1 млн руб. (в обоих случаях первоначальный взнос 30%).

Девелоперы вместе с банками разрабатывают и альтернативные механизмы, в том числе траншевую ипотеку. На примере той же двухкомнатной премиальной квартиры за 104,7 млн руб. при взносе 30% в льготный период платеж составит от 341,6 тыс. руб. в месяц, а после его окончания вырастет до 1,2 млн руб. и выше.

«Состоятельные клиенты покупают высокобюджетное жилье в ипотеку, используя ее как инструмент управления активами», – отметила заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer  Юлия Максимова.

По ее мнению, владельцы бизнеса и состоятельные инвесторы предпочитают не изымать крупные суммы из оборота, чтобы не терять операционную гибкость.

«Ипотека позволяет оставить капитал в высокодоходных проектах, а на заемные средства купить качественную недвижимость», – подчеркнула Максимова.