По итогам восьми месяцев 2026 года больше всего вложений пришлось на складской сегмент. Однако результат был достигнут благодаря одной крупной сделке. Истинным лидером по инвестициям в январе-августе стал сектор жилой недвижимость. Об этом журналистам заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По его словам, склады вернулись на первое место по объему инвестиций в недвижимость по итогам января—августа 2026 года (ранее лидером выступали офисы). На склады пришлось 31% от всех вложений, или 159 млрд руб.

Но такой результат был достигнут благодаря одной крупной сделке. Активы британской Raven Russia были проданы с торгов за 47,2 млрд руб.

«Если не учитывать эту сделку, лидерство складского сегмента перестает быть очевидным. Без ее учета сумма инвестиций в склады окажется меньше, чем в жилье или офисный сегмент», —отметил эксперт.

По его словам, сейчас инвесторы с осторожностью подходят к инвестициям в склады и учитывают наличие страховки, антидрон-защиты. Это сдерживает рост складских сделок и требует времени на адаптацию инвесторов к этим условиям.

На втором месте по инвестициям в недвижимость по итогам восьми месяцев оказалась жилая недвижимость. По оценкам IBC Real Estate, на нее пришлось 145 млрд руб., или 28% всех вложений. И именно жилой сегмент, по мнению Казаряна, стал реальным лидером по инвестициям.

За рассматриваемый период жилье, как и склады, показало рост на 17% год к году. При этом в остальных сегментах наблюдался заметный спад. Например, в офисной недвижимости снижение составило 45%, в торговой недвижимости — 46%, в МФК — 27%, а в гостиницах — 64%.

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе—августе 2026 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20%. Снижение будет заметно и по результатам всего 2026-го. Эксперты ожидают, что итогам этого года что вложения в недвижимость составят 850–900 млрд руб. против 1,2 трлн руб. в 2025 году.

«За восемь месяцев 2026 года, было куплено 4,3 млн кв. м недвижимости и приобретено 274 га земли под застройку. Суммарный объем вложений в эти сделки составил 508 млрд руб.», — подчеркнул руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

По его оценке, изо всех вложений в недвижимость в инвестиционных целях в январе—августе 2026 года 34% сделано девелоперами, 27% — инвестиционными компаниями, 19% — УК ЗПИФ, 5% — производственными компаниями. Остальное пришлось на прочих инвесторов.