Аналитики компании «Метриум» изучили, как изменилась средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за последние пять лет в разрезе округов и сегментов. Одним из лидеров роста стал Западный административный округ, где новостройки массового сегмента подорожали на 106%, а премиального – на 89%.

Эксперты отмечают, что зафиксированные колебания не всегда означают прямое удорожание всех проектов в отдельно взятом округе. Нередко изменение среднего показателя обусловлено трансформацией структуры предложения: на рынок выходят новые, более дорогие жилые комплексы, что и сдвигает среднюю цену вверх. При этом на рынке могут оставаться и более доступные варианты в новостройках, вышедшие в продажу ранее. Кроме того, на динамику цен влияет стадия готовности проектов.

Массовый сегмент: ЮВАО, ЗАО, СВАО

В массовом сегменте новостроек самый заметный рост цен зафиксирован в Юго-Восточном административном округе, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 133%. Если пять лет назад она составляла 170,9 тыс. руб., то сейчас достигла 399 тыс. руб. При этом только за последние 12 месяцев новостройки в ЮВАО подорожали на 25%.

Второе место занимает Западный административный округ (рост на 106%). Здесь за пять лет цена квадратного метра выросла с 222 тыс. до 457,8 тыс. руб., а годовая динамика составила 21%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный административный округ с подорожанием на 96% – с 200,8 тыс. до 392,9 тыс. руб. За последний год цены в СВАО увеличились на 22%.

В лидирующих по росту цен округах массового сегмента предложение за пять лет изменилось разнонаправленно. В ЮВАО, где цены выросли больше всего, объем предложения сократился на 61% – с 4,7 тыс. до 1,8 тыс. квартир и апартаментов. В ЗАО, напротив, число доступных вариантов увеличилось на 18% – с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. В СВАО предложение уменьшилось на 22% – с 1,6 тыс. до 1,3 тыс. вариантов в продаже.

«Лидерство Юго-Восточного округа по росту цен – закономерный результат градостроительных изменений, которые произошли здесь за последние годы, – пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Драйвером стало развитие транспортной сети: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра».

Девелопер напомнил, что параллельно в ЮВАО идет масштабный редевелопмент промышленных территорий, на месте которых появляются современные жилые кварталы с качественной средой, что кардинально меняет социальный портрет округа.

Бизнес-класс: ВАО, СЗАО, ЮЗАО

В бизнес-классе первенство по росту цен за пятилетку принадлежит ВАО, где 1кв.м. подорожал на 110%. В 2020 году он стоил в среднем 241,6 тыс. руб., а сегодня его стоимость достигает 507,1 тыс. руб. За последний год рост составил 1%. Второе место занял СЗАО, где зафиксирован рост на 109%, с 256,6 тыс. до 535,8 тыс. руб. за квадратный метр. За прошедшие 12 месяцев новостройки бизнес-класса здесь подорожали на 14%. На третьей строчке – ЮВАО с динамикой в 98%. Цена увеличилась с 233 тыс. до 461,3 тыс. рублей, а за год – на 9%.

В новостройках бизнес-класса в округах-лидерах по росту цен заметно увеличилось и предложение за пять лет. Наиболее яркая динамика зафиксирована в Восточном округе, где число квартир и апартаментов в продаже выросло в 24 раза – с 49 до 1,2 тыс. штук. В Северо-Западном округе, занявшем второе место по росту цен, экспозиция увеличилась на 55% – с 2,1 тыс. до 3,2 тыс. вариантов. В Юго-Восточном округе предложение выросло на 28%, с 1,4 тыс. до 1,8 тыс. доступных для покупки квартир и апартаментов.

«Потенциал Восточного округа долгое время был недооценен, однако сегодня мы видим переосмысление его наиболее привлекательных локаций, – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Такие исторически сложившиеся районы, как Преображенское, Соколиная гора или Перово, всегда обладали высоким статусом благодаря близости к центру, уникальной исторической застройке и, конечно, соседству с крупными зелеными зонами в виде Измайловского парка и парка «Сокольники».

При этом, по словам Сибренкова, стоимость недвижимости в ВАОь оставалась более привлекательной по сравнению с другими, престижными районами Москвы. Сегодня покупатели ищут именно такое сочетание: комфорт, природное окружение и транспортная доступность по разумной цене.

Премиум-класс: ЗАО, ЦАО, СВАО

В премиальном сегменте лидером по росту цен стал ЗАО, где за пять лет средняя стоимость квадратного метра выросла на 89%, с 491,4 тыс. до 930,2 тыс. руб. За последний год новостройки здесь подорожали на 20%. На втором месте – ЦАО с ростом на 86%. Здесь цена увеличилась с 614 тыс. до 1,14 млн руб., а годовая динамика составила 19%. Третье место занимает СВАО, где зафиксирован рост на 80%. Стоимость квадратного метра выросла с 349 тыс. до 628,5 тыс. руб., а за прошедшие 12 месяцев – на 16%.

В премиальном сегменте изменение объема предложения в округах-лидерах было разнонаправленным. В ЗАО, который показал самый высокий рост цен, число квартир и апартаментов в продаже увеличилось в 3,6 раза – с 325 до 1,2 тыс. вариантов. В ЦАО, напротив, экспозиция сократилась на 26%, с 1,3 тыс. до 976 единиц. В Северо-Восточном округе предложение выросло почти в 8,6 раза – с 108 до 926 квартир и апартаментов, что во многом объясняется низкой базой предложения пять лет назад. В СЗАО, на первый взгляд, тренд обратный – средняя стоимость квадратного метра сейчас оказалась на 10%. Однако это не связано с тем, что цены в округе сократились. Изменилась структура предложения – появились в продаже относительно недорогие проекты.

«Трансформация ЗАО в «новый ЦАО» – это закономерный тренд, который мы наблюдаем уже не первый год, – заметила коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.   – Эта локация давно привлекает аудиторию со сложными запросами благодаря уникальному сочетанию преимуществ: благоприятной экологии, обилию парков, однородной социальной среде и близости к центру. Спрос на качественную премиальную недвижимость здесь стабильно превышает предложение, что подталкивает цены вверх».

Среди прочих преимуществ ЗАО Римская отметила возможность реализовать масштабные, высотные проекты премиального уровня, что в ЦАО встречается крайне редко в силу ограниченности строительных правил.

«Поэтому дальнейший рост стоимости недвижимости в этой локации – логичное следствие высокого интереса со стороны покупателей, которые ищут комфорт и статус за пределами исторического центра», – заключила коммерческий директор «Град Девелопмент».