В сегменте новостроек премиум-класса зафиксирована повышенная покупательская активность. Спрос оживился благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. Решение регулятора сформировало у состоятельных граждан оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», подведя итоги III квартала 2025 года на столичном первичном рынке жилья премиум-класса.

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. –квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).

В III квартале 2025 года стартовал один проект премиум-класса. Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)

На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).

В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал). Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).

В ТОП-3 самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года попали лот в Deco Residence (Даниловский, ЮАО) площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб., лот в «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО) площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн и лот в Chkalov (Басманный, ЦАО) площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.

В рейтинге самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года оказались лот в ЖК Tate (Марьина Роща, СВАО) площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб., лот в ЖК Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО) площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб. и лот в ЖК JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО) площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)2 и «Родина Парк» (95 ДДУ).

«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%,» – пояснила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

Ключевым фактором спроса, по ее мнению, стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%.

«Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики», – заключила Раджабова.