По итогам первой половины 2026 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы составила 47,4 млн руб., увеличившись за год на 35,2%. Рост зафиксирован во всех административных округах столицы, кроме ЦАО, где показатель незначительно снизился. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа».

В «старой» Москве средний бюджет предложения достиг 55,9 млн руб. (+29,7% за год), в Новой Москве — 18 млн руб. (+35,3%). В массовом сегменте (комфорт-класс) «старой» Москвы цена выросла до 20,3 млн руб. (+20,1%), в бизнес-классе — до 32,4 млн руб. (+17,4%), в премиум-классе — до 72,2 млн руб. (+20,3%). В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) увеличение оказалось минимальным — с 357,8 млн руб. до 364,1 млн руб. (+1,8%).

В Новой Москве в массовом сегменте (стандарт- и комфорт-класс) средняя стоимость выросла с 12,7 млн руб. до 16,9 млн руб. (+33%), в бизнес-классе — с 17,8 млн руб. до 29,3 млн руб. (+64,3%).

Лидеры роста среди округов

Наибольшее удорожание первичного жилья зафиксировано в Юго-Западном административном округе: средний бюджет предложения увеличился с 23,5 млн руб. до 33,2 млн руб. (+41,3%). На втором месте — Новомосковский округ (НАО), где показатель вырос с 13,5 млн руб. до 18,5 млн руб. (+37,3%). Третью строчку занял Северный округ с ростом с 26,8 млн руб. до 35,8 млн руб. (+33,3%).

Единственным округом, где средняя стоимость новостроек снизилась, стал Центральный: показатель уменьшился с 239,9 млн руб. до 239,4 млн руб. (-0,2%).

Что стоит за динамикой цен

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила, что изменение средней стоимости обусловлено не только фактическим удорожанием, но и структурными сдвигами на рынке. «В 2026 году мы видим развитие тенденции к росту доли предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците доступных лотов на рынке. Ситуацию дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства», — прокомментировала она.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», добавил, что положительная динамика объясняется увеличением себестоимости строительства, растущим дефицитом предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотажем в периоды ожидания ужесточения семейной ипотеки, а также ростом доли проектов бизнес-класса и выше. При этом в ЦАО уменьшилась доля высокобюджетного жилья, а цены в элитных новостройках вышли на плато, что и отразилось на статистике.