Этой осенью средняя стоимость квартиры в массовой новостройке в «старой» Москве достигла 18 млн руб., а ее средняя площадь – 48 кв.м. Между тем, за пределами Москвы эта сумма превращается в ключ от премиального курортного проекта, просторного таунхауса или даже собственного бизнеса. Эксперты «Метриум» подобрали конкретные примеры, подтверждающие, что за указанный выше бюджет можно существенно улучшить качество жизни в Подмосковье.

1. Квартира в курортном квартале

Цена: 19 млн руб.

Расположение: Одинцовский район

Расстояние до МКАД: 20 км

Вместо стандартной квартиры в огромном жилом массиве на окраине Москвы за те же 17-19 млн руб. в Московской области можно позволить себе совершенно иной образ жизни. В Подмосковье появляются проекты премиум-класса, которые формируются по принципу курортно-оздоровительного хаба. Это жизнь на территории, где есть собственный дворец спорта на 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, парки, набережная у пруда, кафе и веломаршруты. Все это в окружении подмосковной природы. Покупка такой недвижимости больше напоминает приобретение абонемента в загородный клуб, только на постоянной основе. К примеру, за 19 млн руб. можно приобрести квартиру с террасой площадью 84 кв. м. в премиальном загородном кластере в Одинцовском районе

«Жесткая привязка места жительства к офису уходит в прошлое, – пояснил управляющий партнер MR, девелопер семейного природного кластера «МЫС» Алексей Годованец. – Гибридный формат занятости, ставший для многих нормой, и современные технологии, позволяющие эффективно вести бизнес удаленно, кардинально изменили подход к выбору жилья. Покупатели получили возможность значительно расширить географию поиска, они больше не готовы жертвовать качеством жизни и площадью квартиры ради экономии времени на дорогу до центра. Наоборот, при том же бюджете они ищут более комфортную и здоровую среду».

2. Простор на двух уровнях: квартиры от 200 кв.м.

Цена: 17,8-18,5 млн руб.

Расположение: Серпухов, Одинцовский городской округ

Расстояние до МКАД: 18-83 км

Когда московские 48 «квадратов» справедливо кажутся тесными, Подмосковье отвечает предложениями жилья с совершенно другими масштабами. На вторичном рынке жилья Московской области за 18-19 млн руб. можно найти двухуровневые квартиры площадью 200 кв. м и даже 270 кв. м. Это в четыре-пять раз больше столичного стандарта. Такое пространство – настоящий карт-бланш для воплощения любых идей. Высокие потолки под 3,4 метра и свободная планировка позволяют спроектировать действительно многофункциональную среду для жизни: с домашним кинотеатром, библиотекой, мастерской или игровой зоной, где хватит места для всего. Причем в продаже есть объекты как с ремонтом, так и с черновой отделкой от застройщика, как в относительной близости (до 20 км от МКАД), так и в практически нетронутой природной среде дальних дач.

3. Таунхаусы: свой дом с городским комфортом

Цена: 17,3-18,7 млн руб.

Расположение: Красногорский и Химкинский округа

Расстояние до МКАД: 13-22 км

Для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. В ближнем Подмосковье можно найти варианты недвижимости площадью 160-170 кв. м в охраняемых коттеджных поселках. Покупатель получает преимущества загородной жизни, например, собственный небольшой дворик, но не отказывается полностью от тесного соседского комьюнити.

Таунхаусы в Московской области в рассматриваемом бюджете обычно предполагают 2-3 этажа, что позволяет удобно зонировать пространство для жизни большой семьи, а также собственный небольшой участок земли – место для зоны барбекю, детских игр или небольшого сада. При этом все заботы об уборке территории и охране берет на себя управляющая компания, как в обычном жилом комплексе.

4. Полноценный дом: от семейного гнезда до особняка

Цена: 17-19 млн руб.

Расположение: Одинцовский и Солнечногорский округа

Расстояние до МКАД: 6-45 км

Мечта о собственном доме в рамках бюджета московской «однушки» также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области. Выбор зависит от приоритета: максимальная близость к столице или неограниченный простор. Например, всего в 6 км от Москвы можно приобрести дом площадью около 120 кв. м. Это вариант для тех, кто не готов жертвовать временем на дорогу и хочет иметь всю городскую инфраструктуру под рукой, но при этом жить в своем доме у живописного пруда.

Если же удаленность от мегаполиса не пугает, то открываются совсем другие перспективы. В 45 км от МКАД за те же деньги предлагается настоящий особняк площадью более 420 кв. м на участке в 17 соток. В придачу к дому идут собственная баня, беседка для барбекю и гараж. Это полноценное поместье для большой семьи.

5. Квартира у стен Лавры

Цена: 18,4 млн руб.

Расположение: Сергиев Посад

Расстояние до МКАД: 56 км

Сменить суету мегаполиса на размеренную жизнь в одном из главных духовных центров России – этот экзотический вариант покупки также доступен в Московской области. Именно такую возможность предлагает просторная квартира внушительной площади 104 кв. м в Сергиевом Посаде. Главная особенность этого места – расположение в непосредственной близости от стен Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Квартира предлагается в новом клубном районе, где даже архитектура малоэтажных домов выполнена в стилистике знаменитого монастыря. Закрытая территория, дизайнерские входные группы и дворы без машин – все те же условия, которые предлагают застройщики в Москве, но по схожей цене.

6. Для аграриев и инвесторов: 45 гектаров земли

Цена: 17 млн руб.

Расположение: Шаховской округ

Расстояние до МКАД: 148 км

Пожалуй, самая необычная альтернатива московской квартире за 18 млн руб. – собственное фермерское хозяйство. В Московской области есть немало вариантов земельных участков, которые позволяют реализовать мечту о радикальном дауншифтинге. Вместо квадратных метров здесь предлагают гектары, а именно 45 гектаров собственной земли. По сути, это готовая площадка для создания семейного бизнеса или инвестиционного проекта.

В стоимость входит целое хозяйство: капитальный дом, фермерское строение с подведенным электричеством, две скважины для водоснабжения и даже собственный пруд площадью 2 гектара. Это открывает широкие возможности для деятельности: можно заниматься сельским хозяйством, животноводством, разводить рыбу или создать модную агротуристическую усадьбу, а затем продвигать личный бренд производителя фермерских продуктов.

7. Сменить профессию: от глэмпинга до пивоварни

Цена: 18-19 млн руб.

Расположение: Истринский и Одинцовский районы

Расстояние до МКАД: от 20 км

Еще более кардинальное решение – сменить не место жительство, а род занятий. За цену стандартной московской квартиры можно приобрести готовый, работающий бизнес и полностью сменить или открыть для себя новый род деятельности. Варианты найдутся на любой вкус – от индустрии гостеприимства на природе до крафтового производства.

Например, в одном из самых живописных районов Подмосковья можно приобрести модный сегодня уютный глэмпинг. Это отлаженный проект с наработанной клиентской базой и раскрученными соцсетями. Нередко в такие проекты можно войти на правах инвестора, который получает фиксированный пассивный доход.

Для ценителей крафтовой культуры есть другое предложение – действующая пивоварня в ближнем Подмосковье. Это полностью оборудованное производство со всей разрешительной документацией и магазином. В обоих случаях речь идет не просто о покупке недвижимости, а о возможности превратить хобби в источник дохода и начать новую главу жизни в качестве предпринимателя.

«Понятие «ликвидность» недвижимости в Московском регионе теперь далеко не всегда тесно связано с близостью к центру столицы или московской регистрацией», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

С его слов, на рынке появляется все больше покупателей с нестандартным подходом и стратегией поиска жилья. Возможный спектр приемлемых форматов жилья или даже стиля жизни у них очень широкий.

«От утилитарных критериев прошлого (время до метро, квадратные метры) многие из таких клиентов переходят к нематериальным ценностям: личное пространство, тишина, чистый воздух и уникальная атмосфера. По сути, это своего рода лайфстайл-инвесторы. Люди готовы менять столичный адрес на возможность жить в просторном доме, владеть собственным отелем или даже пивоварней. Главный вопрос, на который теперь отвечает такой покупатель, не «Где я могу себе позволить жилье?», а «Как именно я хочу жить?». И, как мы видим, Подмосковье предлагает на него гораздо больше разнообразных ответов», – заключил аналитик.