Аналитики Домклик (Сбер) изучили динамику спроса на так называемую «свежую» вторичку — готовые квартиры в домах, построенных не более 10 лет назад. Согласно исследованию, в 2026 году на такое жильё приходится 22,9% всех ипотечных сделок с готовыми квартирами — примерно каждая четвёртая покупка на рынке. При этом к концу года доля может вырасти на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки.

Как менялся спрос

С 2022 по август 2026 года доля «свежей» вторички колебалась в диапазоне 20,6–23,8%. Пик пришёлся на 2022 год (23,8%), затем в 2023‑м показатель снизился до 22,5%, а в 2024‑м просел до минимальных 20,6% — сказалось сочетание более высокой стоимости такого жилья и заградительных ставок по рыночной ипотеке. Однако уже в 2025 году доля вернулась к уровню 2022 года (23,8%), а в текущем году держится на отметке 22,9%.

Где «свежая» вторичка наиболее востребована

Лидером по доле таких сделок стала Ленинградская область — 47,4%, почти половина всех ипотечных сделок на рынке готовых квартир. Масштабная застройка пригородов Санкт‑Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья.

На втором месте — Краснодарский край с долей 45,8%: высокие темпы ввода жилья и стабильный приток покупателей из других регионов усиливают спрос на местную недвижимость.

Тройку лидеров замыкает Тюменская область с показателем 37%.

Высока доля «свежей» вторички также в Московской области (30,9%), Санкт‑Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%). Чуть ниже — в Ставропольском крае (28,3%), Калининградской области и Москве (по 26,3%), Ростовской области и Республике Саха (Якутия) (по 24%).

В столице доля составила 26,3% — ниже, чем в Подмосковье. Это связано со структурой жилого фонда: в Москве остаётся много старых домов — от «сталинок» и «хрущёвок» до домов 2000‑х годов, которые привлекают покупателей локацией и ценой, тогда как свежие квартиры на вторичном рынке могут быть заметно дороже.

Чем отличается «свежая» вторичка

Типовая квартира в доме не старше 10 лет стоит в среднем 5,9 млн руб. — на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.). При этом её площадь немного меньше: 41 кв. м против 44,8 кв. м. Такие дома ощутимо выше: средняя этажность — 13 этажей против 6 у «обычного» вторичного жилья.

Покупатели «свежей» вторички вносят чуть более крупный первоначальный взнос — в среднем 50% от стоимости квартиры против 45% у покупателей обычной вторички. Типичный клиент немного старше (39 лет против 38) и располагает более высоким доходом — 115,7 тыс. руб. в месяц против 101,2 тыс. руб.

Методология: аналитики изучили данные Сбера по сделкам на вторичном рынке жилья за 2022–2026 годы. Под «свежей» вторичкой понимаются готовые квартиры в домах, построенных не более 10 лет назад.