Изменение условий семейной ипотеки слегка подогрело цены на жилье в России, говорится в исследовании сервиса Сбербанка «Домклик» и Центра финансовой аналитики. Цены на новостройки в сентябре выросли по всей стране.

«Темп роста цен на первичную недвижимость в сентябре вырос до 0,9%, на готовую – несколько снизился (1,2%), однако этот показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%», – отмечается в сообщении.

Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 194,6 тыс. руб., в готовом жилье – до 131,7 тыс. руб. Годовой рост составил 10,1% и 12,1%, соответственно. Цены пытаются вернуться к устойчивому росту, чему помог и двухнедельный период повышенного спроса, связанный с переформатированием семейной и потеки с 1 октября.

Цены на новостройки растут 17 месяц подряд. За сентябрь сильнее всего подорожало жилье в Москве и Приморском крае (по 1,7%) и Самарской области (1,6%). Снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,0%), Краснодарском крае (-0,7%) и Воронежской области (-0,1%), причем за год падение зафиксировано только в Краснодарском крае (-3,4%). Самый слабый рост, как и в августе, показали Татарстан (0,6%) и Башкирия (2,1%).

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.), Московская область (231,8 тыс. руб.), Татарстан (196,2 тыс. руб.) и Приморский край (192,8 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли, при этом в Татарстане они снижались с июня по август.

Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской и Воронежской областях и Удмуртии, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость 1 кв. м составила 109,8 тыс. руб., 134,1 тыс. и 135,6 тыс. руб., соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья тринадцатый месяц подряд.

На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: объем непроданного жилья августа (84 млн «квадратов») и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды. Разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 15,2%.

Медианная стоимость 1 кв. м в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в сентябре до 195,7 тыс. руб. за метр. Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,6% в пользу вторички.

В то же время рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился. За год она прибавила 10,4%, составив 117,2 тыс. руб. за метр. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем. В 2024-2025 годы на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории приближалась к 60%.