Аналитика и комментарии
Аналитика «Метриум»: оборот московского рынка элитных новостроек превысил 27 млрд рублей за квартал
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», по итогам второго квартала 2026 года в Москве было зарегистрировано 14,9 тыс. кв. м сделок по ДДУ в сегменте высокобюджетного первичного жилья. Совокупная выручка девелоперов достигла 27,3 млрд рублей, что на 37,8% уступает показателям аналогичного периода прошлого года. Снижение площади продаж относительно апреля–июня 2025 года составило 38,5%, говорится в официальном сообщении компании.
При этом 84,8% всей реализованной по ДДУ площади пришлось на 15 наиболее востребованных проектов элитного и делюкс-класса — в них приобретено 12,9 тыс. кв. м на общую сумму 22 млрд рублей. Рейтинг этих объектов обновился на пять позиций.
Лидеры среди элитных комплексов:
- «Коллекция Лужники» (ГК «Абсолют») — сохранил первую строчку: реализовано 1 397 кв. м (9,4% от общего объема), средняя цена — 2 млн руб./кв. м.
- «Татарская 35» («Донстрой») — 1 334 кв. м (9%), средняя стоимость — 1,9 млн руб./кв. м.
- «Монблан» («Галс-Девелопмент») — 1 289 кв. м (8,7%), цена — 1,4 млн руб./кв. м.
В сегменте делюкс-класса имеется и свой лидер — ЖК «Николь» (MR): здесь продано 1 008 кв. м (6,8% рынка) при средней цене 3,8 млн руб. за «квадрат».
Как комментирует Марина Синягина (MR Private): «Из 20 строящихся делюкс-комплексов сделки по ДДУ в прошлом квартале фиксировались только в девяти. Низкая активность связана с дефицитом ликвидных объектов на разных этапах готовности — многие лоты уходят по ДКП в готовых домах, что не попадает в статистику. Спрос концентрируется в уникальных локациях с эксклюзивными характеристиками».
Средневзвешенная цена квадратного метра по всему высокобюджетному сегменту составила 2,58 млн рублей. Максимальный показатель среди топ-15 зафиксирован в клубном доме «Палашевский 11» (Sminex) — 4,33 млн руб., минимальный — в проекте «Опус» (ГК «Пионер») — 1,3 млн руб.
Анна Раджабова («Метриум Премиум») связывает квартальное снижение спроса по ДДУ с тремя факторами: исчерпанием пула стартов в 2025 году, переходом ряда объектов в стадию эксплуатации и пересмотром кадастровой стоимости. Несмотря на это, стабильный интерес сохраняется к элитным комплексам с широкой экспозицией от крупнейших игроков — MR, «Абсолют», «Донстрой», «Галс-Девелопмент», Capital Group и Sminex, говорится в сообщении «Метриум».
