Средняя площадь приобретаемых первичных квартир в крупных российских городах стала снова расти после прошлогоднего сокращения, с начала года она увеличилась на 7% – до 48,1 кв. м, сообщили  в «Циане».

«В прошлом году средняя площадь приобретаемых на первичном рынке квартир снизилась – в декабре показатель был на 7% ниже по сравнению с декабрем 2024 года: 45 против 48,6 кв. м», – отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Подобная ситуация, с ее слов,  обуславливалась высокими рыночными ставками ипотеки и ростом цен. Кроме того, стремительное снижение показателя произошло в конце года, когда перед ожидаемым ужесточением условий семейной ипотеки заключалось много спонтанных сделок, а площади таких квартир обычно меньше, чем тех, которые приобретаются обдуманно для собственного проживания, пояснили в компании.

«В 2026 году вновь стали покупать более просторные квартиры – к апрелю относительно конца 2025 года площадь приобретенного жилья увеличилась в среднем по городам на 7% или 3 кв. м – 48,1 кв. м», – подсчитала  Бобровская.

По ее мнению, после изменения условий семейной ипотеки на рынке стало меньше спонтанных и инвестиционных сделок: были запрещены донорские схемы, в результате чего повысилась доля покупателей, которые приобретают квартиры для собственного проживания – а значит, и с лучшими характеристиками.

Резкий скачок показателя произошел как раз после введения новых правил. Подобный рост был после завершения льготной ипотеки в июле-сентябре 2024 года. Кроме того, постепенно становится доступнее рыночная ипотека, а цены почти не растут – в среднем плюс 2% к концу 2025 года, отметила она.

По статистике сервиса, в лидерах по увеличению средней площади приобретаемого первичного Тольятти, Воронеж, Саратов, Новокузнецк и Сочи (плюс 15-24%), но во всех этих локациях, кроме Воронежа, показатели волатильны и заметно меняются от месяца к месяцу из-за сравнительно небольшого числа сделок.

«В Москве средний метраж вырос на 11% к концу прошлого года, в Санкт-Петербурге – на 5%», – добавила аналитик.