В 2026 году на рынке долгосрочной аренды жилья в Московском регионе наибольшим спросом пользуются не студии, а однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 30-35 кв. м (35%), а также «евротрешки» площадью 50-55 «квадратов» (30%). Об этом сообщила пресс-служба платформы «Самолет Аренда», уточнив, что студии занимают всего 18% спроса, а 17% приходится на квартиры площадью свыше 60 кв. м.

Аналитики отметили, что по итогам апреля 2026 года медианная стоимость аренды в Москве составила 87 тыс. руб., что на 2% ниже мартовского уровня. В Подмосковье показатель снизился на 1,2% — до 43 тыс. руб. Наиболее заметное снижение ставок наблюдалось в сегменте студий и трехкомнатных квартир. В I квартале 2026 года почти 30% столичных арендодателей снижали цену в объявлениях, а средний размер дисконта составил 7,7%.

Одновременно на рынке фиксируется резкий рост предложения: с марта по апрель 2026 года объем экспозиции увеличился на 5,7% в Москве и на 7% в Московской области. Основной прирост обеспечили инвестиционные квартиры и объекты собственников, которые приняли решение временно отказаться от продажи жилья и вывести его на рынок аренды.

По оценкам участников рынка, ситуация свидетельствует о постепенном переходе от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора». Конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают больше возможностей для выбора и переговоров по цене. Дополнительным фактором становится высокая стоимость ипотеки, которая сохраняет спрос на аренду как альтернативу покупке жилья. Однако ограниченная платежеспособность населения не позволяет арендным ставкам продолжать активный рост.

Эксперты добавили, что на фоне изменения рыночной конъюнктуры растет интерес собственников к профессиональному управлению арендой. По итогам I квартала 2026 года спрос на услуги доверительного управления увеличился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано как с экономией денег на услугах риелторов, которые оплачивать приходится и арендодателю, и арендатору.

Участники рынка прогнозируют сезонный рост активности арендаторов к концу июля — началу августа. Это может временно стабилизировать текущую коррекцию ставок, однако общий тренд на увеличение предложения и усиление конкуренции между арендодателями пока сохраняется.