Около 25% квартир, проданных за последние два года в Москве, могут снова вернуться на рынок, заявил в кулуарах XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко.

«Последние два года довольно много продавалось по схеме «купи сегодня, плати завтра». Это, прежде всего, рассрочки, траншевая ипотека. Если примерно половину покупали в семейную ипотеку, то все остальное – это вот эти схемы», – заявил эксперт, отметив, что в Москве доля квартир в рассрочку доходила до 50%.

По словам Репченко, люди, которые брали жилье таким образом, надеялись при снижении ставки перекредитоваться и расплатиться. Но, если период высокой ставки затягивается, то у человека нет возможности перекредитоваться.

«Тогда половина от половины, ну или 25% квартир, которые были проданы за последние два года, могут вернуться на рынок. А при плохом развитии событий, могут и почти все соскочить», – допустил эксперт.

Таким образом, квартиры, которые были как бы зарезервированы, могут вернуться в сегмент нераспроданных. Причем эти квартиры могут «подрезать» продажи остальных новостроек, предположил аналитик.

«Сейчас идет рост дефолтов по рыночной ипотеке. Пока там доля не велика, порядка 1%, но она очень быстро растет. Я думаю, она будет расти и дальше, потому что немало людей могли переоценить свои возможности. Поэтому это еще один «ручеек», который тоже будет приводить к возврату на рынок квартир», – заключил Репченко.