На первичном рынке Московской области за год существенно изменилась структура предложения: общее число квартир уменьшилось на 15%, а объем экспозиции с предчистовой отделкой (white box) сократился почти вдвое — на 46,1%. Такие данные приводят эксперты ГК ФСК.

По состоянию на сегодняшний день в подмосковных новостройках продается 41 990 квартир (без учета апартаментов) против 49 420 годом ранее. При этом темпы сокращения экспозиции в области оказались менее выраженными, чем в «старой» Москве (–10,8%) и Новой Москве (–30,8%).

«Застройщики в Московской области активнее восполняют реализуемые объемы за счет вывода на рынок новых объектов», — комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

Ключевым фактором, стимулирующим девелоперскую активность, остается относительно стабильный спрос, который, в свою очередь, поддерживается доступными ценами в подмосковных новостройках. Особое значение это имеет для покупателей с семейной ипотекой: в Московской области лимиту льготного кредитования в 12 млн рублей (без комбинирования с рыночным займом) соответствуют порядка 65% квартир от застройщиков. Для сравнения: в Новой Москве этот показатель составляет 20%, в «старой» Москве — всего 3%.

Наибольшую долю в структуре предложения сейчас занимают квартиры без отделки — 65,2% против 51,3% год назад (рост на 13,9 процентных пункта). Квартир с чистовой отделкой «под ключ» стало заметно меньше: за год их число сократилось с 14 460 до 10 180 лотов (–29,6%), а доля упала с 29,9% до 23,5%.

Наиболее драматичная ситуация сложилась с сегментом white box. Если год назад девелоперы предлагали 9 100 таких лотов, то сейчас — лишь 4 900. Доля квартир с предчистовой отделкой уменьшилась с 19,8% до 11,3%.

«Серьезные темпы вымывания из экспозиции квартир с white box объясняются их повышенной популярностью, — поясняет Ольга Тумайкина. — Многие клиенты хотят сэкономить на самостоятельном ремонте, но при этом не желают получать типовой интерьер либо не имеют средств на вариант “под ключ”. Для таких покупателей особенно подходит именно отделка white box».

При этом девелоперы все реже предусматривают чистовой и даже предчистовой ремонт из-за ускоренной инфляции на рынке стройматериалов и ужесточения госстандартов качества. Тем не менее в портфеле ГК ФСК на первичном рынке Подмосковья представлены квартиры со всеми форматами отделки, в том числе 835 лотов с white box.