В российских городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, проживает около 25% населения страны, при этом на них приходится почти треть (32%) всех сделок на рынке жилья. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью в России.

Еще 8% населения России живет в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – здесь заключается 12% сделок. В городах с населением от 100 до 500 тыс. человек сосредоточено 20% населения и проходит 25% сделок.

Таким образом, в локациях с населением свыше 100 тыс. человек проживает чуть более половины россиян (53%), при этом заключается сразу 69% сделок на рынке жилья. Эксперты связывают это с более высокой экономической активностью в крупных городах, а также с опережающим ростом численности их населения, в том числе за счет миграции.

«Малые города и сельские населенные пункты, в отличие от локаций с населением более 100 тыс. человек, оказывают слабое влияние на рынок жилья, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Несмотря на то что в них проживает почти половина населения страны, на эти территории приходится менее трети всех сделок».

Структура сделок в 2026 году по сравнению с 2025-м

Относительно прошлого года структура сделок на рынке жилой недвижимости России минимально изменилась: на 3 процентных пункта снизилась доля миллионников, на 1 п.п. подросла доля городов с населением от 100 до 500 тыс. человек и на 2 п.п. – малых городов и сельской местности. Рост активности в небольших населенных пунктах аналитики связывают с увеличением доходов населения в них в последние годы.

Источник: Циан

Среди крупнейших городских рынков лидируют Москва (доля в сделках – 8,0% при доле в населении 9,1%), Санкт-Петербург (5,2% при 3,9%), Екатеринбург (2,7% при 1,1%) и Краснодар (2,2% при 0,8%). В ряде городов, напротив, доля сделок заметно ниже доли населения – например, в Махачкале (0,2% против 0,4%) и Севастополе (0,2% против 0,4%).

Методика: использовались данные по числу сделок на первичном и вторичном рынках городов России в 2025 г. и 1 полугодии 2026 г.