Дубай отменяет минимальный порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ: эксперты прогнозируют приток молодых инвесторов и fintech-специалистов из России и СНГ

Дубай продолжает либерализировать условия получения резидентства через недвижимость. Согласно официальной цифровой платформе DLD Cube (Dubai Land Department), минимальный порог стоимости объекта для получения двухлетней визы инвестора полностью отменён. Ранее единоличному владельцу требовалась недвижимость стоимостью не менее AED 750 000 (около $204 000). Теперь любой зарегистрированный в Дубае объект даёт право на резидентство.

Что изменилось: ключевые параметры

Минимальная стоимость объекта для оформления двухлетней резидентской визы полностью отменена. Любой зарегистрированный в Дубае объект недвижимости — в любом ценовом диапазоне — теперь даёт право на визу с возможностью продления.

Совместная собственность

Установлен порог AED 400 000 на каждого совладельца. Это означает: двое покупателей квартиры стоимостью AED 800 000 могут одновременно получить резидентские визы.

⚠  Важно: послабления касаются исключительно двухлетней investor visa. Требования к 10-летней Golden Visa остаются неизменными — минимальная инвестиция в недвижимость составляет AED 2 млн (≈ $545 000).

Зачем это Дубаю: стратегический контекст

«Изменения отражают общую политику Дубая по повышению гибкости регуляций, привлечению большего числа инвесторов и укреплению конкурентных позиций на глобальном рынке недвижимости», — комментируют в DLD

Нововведение преследует четыре взаимосвязанные цели:

• Стимулирование спроса в среднем сегменте — сделки до AED 1 млн.

• Расширение базы долгосрочных резидентов для поддержания потребительской активности.

• Повышение ликвидности вторичного рынка за счёт притока новых владельцев.

• Укрепление позиций Дубая как «тихой гавани» в условиях глобальной нестабильности.

Российский рынок: кто выигрывает?

По оценкам экспертов, новое правило станет особым триггером для российских IT- и fintech-специалистов. Многие разработчики, основатели стартапов, трейдеры и цифровые предприниматели уже ведут бизнес на глобальном рынке с доходами в иностранной валюте — и целенаправленно ищут удобную, безопасную и налогово эффективную юрисдикцию.

Снижение входного барьера делает Дубай значительно доступнее для этой категории покупателей.

Конкретные преимущества для IT/fintech аудитории:

• Резидентство за компактную квартиру или студию в Business Bay, JVC, Dubai Hills, Arjan или DAMAC Hills — без необходимости замораживать крупный капитал.

• Нулевой подоходный налог, современная инфраструктура, высокоскоростной интернет, международный аэропорт и лояльная бизнес-среда.

• Регулируемая крипто-среда: легальная работа с цифровыми активами в рамках VARA.

• Быстрое открытие корпоративных счетов и доступ к международным платёжным системам.

• «Семейные» бонусы: международные школы, передовая медицина, высокий уровень личной безопасности.

Портрет потенциального покупателя:

25–40 лет | мобильный профессионал | доход в USD/EUR/RUB | работает на глобальный рынок

→ Ищет: налоговую оптимизацию + статус резидента + качество жизни + аренда 0% налог +ликвидный актив

→ Бюджет: AED 400K–900K (студия / 1-BR в растущих районах)

Мнения участников рынка

Надир Уланов, DAMAC Properties: «Отмена ценового порога и снижение требований для совместной собственности существенно расширяют доступ для международных инвесторов первого уровня и конечных пользователей, которые ранее были исключены из программы визового резидентства. Мы ожидаем заметного роста продаж и спроса — как от молодых инвесторов, так и от тех, кто рассматривает Дубай как долгосрочное место жительства».

Другие аналитики подчёркивают: нововведение выгодно не только для россиян. Инвесторы из Индии, Великобритании, ЕС, Израиля, Пакистана и других ключевых рынков также существенно расширяют круг доступных им объектов.

Прогноз: что изменится на рынке

Аналитики рынка недвижимости ожидают следующих последствий:

• Рост числа сделок в сегменте до AED 1 млн — прежде всего на первичном рынке от застройщиков.

• Повышение ликвидности вторичного рынка: владельцы небольших объектов получили дополнительный аргумент для покупки.

• Увеличение интереса к объектам с высокой арендной доходностью — 6–9% годовых.

• Приток молодых инвесторов из числа мобильных специалистов 25–40 лет как одной из самых активных групп покупателей в ближайшие 12–18 месяцев.

«Два в одном»: для многих покупателей дубайская недвижимость теперь совмещает привлекательный инвестиционный актив с доходностью 6–9% и статус резидента ОАЭ — без крупных вложений.

NBJ Dubai продолжит мониторинг первых результатов внедрения новых правил. Уже в ближайшие месяцы станет понятно, насколько сильно они ускорят восстановление и диверсификацию спроса на рынке.