В первом полугодии 2026 года российские банки значительно нарастили объемы ипотечного кредитования. Согласно свежим данным Банка России, совокупный портфель выданных жилищных кредитов достиг 2,2 трлн рублей, что на 47,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Ключевым драйвером роста стал ажиотажный спрос вокруг льготной «Семейной ипотеки» на фоне ожидания корректировки ее условий.

По информации регулятора, за январь–июнь 2026 года финансовые организации предоставили клиентам 490,7 тыс. ипотечных кредитов (+44,4% г/г). При этом основная активность пришлась на июнь, который установил полугодовой рекорд: за последний месяц весны было выдано 101,3 тыс. ссуд на общую сумму 482,7 млрд рублей. В месячном выражении прирост составил 34,9% по количеству и 47,1% по объему, а в годовом — 47,5% и 56,2% соответственно.

Госпрограмма против рыночных ставок

Структура выдач претерпела существенные изменения. В июне доля кредитов с государственной поддержкой взлетела до 66% от общего объема, увеличившись в 1,8 раза до 320,5 млрд рублей. В ЦБ РФ связывают эту динамику с ожиданиями ужесточения параметров «Семейной ипотеки», что побудило заемщиков ускорить сделки.

На этом фоне рыночный сегмент (без госсубсидий) показал более скромную положительную динамику: объем выдач вырос лишь на 9,3%, до 162,2 млрд рублей. Снижение доли рыночных продуктов закономерно отразилось на средней ставке: по итогам июня средневзвешенная ставка по ИЖК обвалилась на 1,23 п.п. — до 8,95% (против 10,18% в мае). При этом стоимость рыночной ипотеки остается на заградительном уровне в 17,8%, практически не изменившись за месяц.

Портфель и региональная структура

Совокупный ипотечный портфель банков (с учетом приобретенных прав требований) на 1 июля достиг 22,4 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,8%. В годовом выражении темп прироста ускорился до 9,7%. С учетом секьюритизированной части общая задолженность населения оценивается в 24,5 трлн рублей (+10,8% г/г).

Традиционную тройку лидеров как по объему выдач, так и по остаткам задолженности сохранили Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Однако наибольшую динамику в июне продемонстрировала Республика Башкортостан, где прирост выдач за месяц составил рекордные 72,6%.

Экспертный взгляд

Эксперты рынка отмечают, что текущий всплеск носит конъюнктурный характер и во многом обусловлен «эффектом последнего дня» перед возможным сворачиванием льготных программ. Во втором полугодии рынок, вероятно, столкнется с охлаждением спроса на фоне исчерпания ажиотажа и сохранения высоких рыночных ставок, что может привести к стагнации портфелей розничных банков.