Совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости в Московском регионе к апрелю 2026 года составила 954 млрд руб., увеличившись на 4% за квартал и на 28% за год, подсчитали аналитики NF Group.

В первом квартале 2026 года на первичный рынок вышло три новых проекта премиум-класса с предложением коттеджей и таунхаусов, а также новая очередь в существующем проекте.

Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке на конец марта составил 219 миллионов рублей в премиум-классе и 1,1 миллиарда рублей в делюкс-классе.

«155 млрд руб. из общей суммы приходилось на первичный рынок (+19% за квартал, +46% за год), а 799 млрд. – на вторичный (+1% за квартал, +25% за год)», – сообщила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

По ее оценке, в первом квартале 2026 года на первичный рынок вышло три новых проекта премиум-класса с предложением коттеджей и таунхаусов, а также новая очередь в существующем проекте. Новые проекты существенно пополнили объем предложение коттеджей (+68%) и таунхаусов (+100%) премиум-класса. Всего на конец марта на первичном рынке было представлено 33 коттеджных поселка, из них 26 поселков премиум- и семь – делюкс-класса.

По формату предложения первичный рынок столичного региона по-прежнему в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, которые составляют половину общего объема, тем не менее доля коттеджей значительно увеличилась и в конце марта достигла 42%. На вторичном рынке на коттеджи приходится 80% всех выставленных на продажу лотов.

«На первичном рынке основной валютой номинирования остаются рубли (93%). В долларах предлагается только 7% лотов (все относятся к классу делюкс). На вторичном рынке 78% лотов экспонируется в рублях и 22% – в иностранной валюте (20% в долларах и 2% в евро)», – отметила Алексеева.

По ее данным, примерно 14% коттеджей и таунхаусов от застройщиков предлагаются с отделкой, за квартал показатель снизился на 10 процентных пунктов. На вторичном рынке доля предложения с отделкой превалирует: на такие лоты приходится 79% общего количества выставленных на продажу домовладений.

Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке на конец марта составил 219 млн руб. (-6% за квартал) в премиум-классе и 1,1 млрд руб. (-2%) в делюкс-классе. Средний бюджет предложения элитных коттеджей на вторичном рынке составил 443 млн руб., что на 3% выше, чем в конце 2025 года.

«На первичном рынке наиболее дорогие коттеджи представлены в поселках на Рублево-Успенском, Минском и Осташковском направлениях, на вторичном – на Сколковском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях», – заметила директор департамента загородной недвижимости NF Group.