По оценке консалтинговой компании SB Estate, средний бюджет покупки квартиры в московских новостройках элитного сегмента в прошлом году достиг 347 млн руб., что на 31% выше относительно 2024 года.

Повышение цены обусловлено двумя факторами: удорожанием квадратного метра и увеличением средних площадей. За 2025 год средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 18% — с 2,05 до 2,42 млн руб., средняя площадь купленной квартиры — на 11%, со 130 до 144 кв. м. В результате увеличения общих бюджетов покупки объем сделок в 33 рассматриваемых проектах снизился на 22%: в 2025 году было заключено 422 договора долевого участия (ДДУ) против 542 за 2024 год. Снижение объема продаж также происходило и в результате ограничения ассортимента, которое можно назвать закономерным по мере развития проектов и приближения к вводу в эксплуатацию.

Как правило, к завершению строительства в продаже находится остаточное предложение, в том числе эксклюзивные лоты — пентхаусы и другие редкие форматы, которые традиционно дольше находят своего покупателя, принятие решения о такой покупке отличается более долгим сроком.

Больше всего проектов готовится к вводу в самом востребованном среди покупателей элитной недвижимости районе — Хамовниках, где 7 из 10 проектов в текущей экспозиции запланированы к РВЭ до конца 2026 года.

«В локации к концу года сложилась ситуация, когда предложение постепенно «вымывается» по мере готовности объектов и не получает своевременного и достаточного пополнения новыми стартами», — поясняет управляющий директор консалтинговой компании SB Estate Светлана Бардина.

По ее словам, фундаментальный интерес к элитным новостройкам не ослабевает, а трансформируется в сторону более осознанного и требовательного выбора..

«В 2026 году мы ожидаем некоторого оживления рынка. Однако оно будет напрямую зависеть от выхода новых проектов, их качественных характеристик и ценовой политики – именно появление нового предложения станет ключевым мотивом для реализации накопленного спроса», — отметила Бардина.