Этой весной  Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком, инвесторов. При этом, по оценке аналитиков Plus Development,  на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

По данным экспертов, на начало мая на территории Троицкого и Новомосковского административных округов самыми крупными лотами в экспозиции являются  студия общей площадью: 43 кв. м,  1-комнатная площадью  69,4 кв. м,  2-комнатная площадью  91,4 кв. м и 3-комнатная площадью  141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир самый просторный вариант – 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».

 «Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий», – объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

 Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь , тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят московскую прописку. В-третьих, это инвесторы, для которых  компактные лоты ликвиднее во всех отношениях.

В целом, сам спрос на большие площади в Новой Москве пока ограничен: платежеспособность покупателей здесь объективно ниже, чем в пределах МКАД. А застройщикам выгоднее продавать мелкую нарезку, потому что цена квадратного метра всегда выше в маленьких лотах.

«В ближайшие годы мы увидим постепенное появление большего количества крупных лотов по мере «взросления» ТиНАО и прихода более дорогих проектов.  Пока же рынок Новой Москвы остается «молодым» и массовым. Это относительно доступный вход в московскую прописку и инфраструктуру, но еще не место для большого разнообразия форматов», – резюмирует Наливайко.