В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF Group проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проекту, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.

Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего тюремного комплекса «Кресты» войдут две гостиницы категорий 4* и 5* общим номерным фондом 262 единицы. За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем. При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5* в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы.

«Кресты» – один из самых узнаваемых исторических объектов Санкт-Петербурга, и его редевелопмент имеет все предпосылки, чтобы стать значимым городским проектом. Важно, что речь идет не просто о его приспособлении под новую функцию, а о создании полноценного многофункционального пространства, объединяющего гостиничную, культурную, общественную и гастрономическую составляющие», – отметила партнер NF Group Ольга Широкова.

Проект , с ее слов, будет ориентирован не только на туристов, но и на жителей города, создавая новую среду с коммерческой и деловой инфраструктурой.

«Отдельно стоит отметить якорную функцию проекта – две гостиницы, четырехзвездочный на 136 номеров и пятизвездочный на 126 номеров. Отели займут центральные исторические корпуса территории, что сделает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости», – добавила аналитик.

Она напомнила, что на российском рынке уже есть гостиницы, открытые в бывших тюремных объектах. Так, в 2021 году в Москве начал работать апарт-отель Vertical Boutique Таганская, ранее функционировавший под брендом Vertical Boutique, BW Signature Collection. Объект расположен в историческом административном здании Таганской тюрьмы 1908 года постройки.