По данным аналитиков NF Group, средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка. При этом по итогам III квартала 2025 года отмечается замедление покупательского спроса и незначительная коррекция объема предложения.

По итогам сентября 2025 года на рынке элитных новостроек экспонировалось около 3 100 квартир и апартаментов (-3% за квартал и +7% за год). Незначительная коррекция объема предложения обусловлена снижением девелоперской активности и переносом старта продаж ряда проектов. Кроме того, с начала года новое предложение формировалось преимущественно за счет клубных домов делюкс-класса. В III квартале 2025 года рынок пополнили проекты CLOS 17 и K7/11, реализуемые в формате закрытых продаж. Девелопером этих комплексов выступает MR Group.

Тем не менее, сегмент по-прежнему характеризуется «высокой базой» предложения, сформированной за счет действующих комплексных проектов, в рамках которых регулярно выводятся новые пулы лотов. Так, в ЖК премиум-класса «Vesper Кутузовский» в продажу поступили выборочные лоты в новых корпусах (№ 5–7, 9–10).

По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 2,2 млн руб. (+3% за квартал и +21% за год) – это новый рекордный уровень для рынка. В разрезе классов также зафиксирована положительная динамика: в классе премиум показатель достиг 1,6 млн руб. (+5% за квартал и +30% за год), а в классе делюкс – 3 млн руб. (+1% за квартал и +13% за год). В свою очередь средний бюджет предложения вырос на четверть за год и впервые превысил отметку в 300 млн руб. (+4% за квартал и +25% за год). При этом в премиум-классе показатель достиг 188 млн руб. (+8% за квартал и +32% за год), а в классе делюкс – 535 млн руб. (-2% за квартал и +17 за год).

«Несмотря на сдержанную активность покупателей в июле-сентябре 2025 года, в Москве первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости и сохранил инвестиционную привлекательность благодаря продолжающемуся росту цен, – подчеркнул   партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

При этом, с его слов, новые клубные дома представляют собой классическое элитное жилье, особенно востребованное среди состоятельных покупателей благодаря своей уникальности и историческому контексту. Такие проекты отличаются набором трофейных коллекционных активов, которые могут служить инструментом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической турбулентности».