В январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода (РСД), комфортного для обслуживания ипотечного кредита, вырос по сравнению с январем 2023 года (+11,0%) и составил 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года - 91,5 тыс. руб.). Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) в своем последнем исследовании.

На средний размер РСД влияют: динамика ключевой ставки и рыночных ипотечных ставок, средние размер и срок ипотечного кредита, а также рост реальных доходов населения. Все эти факторы привели к некоторому увеличению стоимости ипотечного кредита в стране.

В январе 2024 года самый высокий показатель РСД среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (185,3 тыс. руб.), Московской области (140,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (126,8 тыс. руб.), Ленинградской области (109,0 тыс. руб.) и Приморском крае (105,1 тыс. руб.).

«Динамика размера РСД для комфортного обслуживания ипотеки в последнее время во многом была следствием «бума» на ипотечном рынке и инфляционного давления, - утверждает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – В тоже время, «охлаждение» ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований приведет в дальнейшем к уменьшению одобрений заявок на ипотечные кредиты со стороны банков. Это можно считать позитивным явлением, поскольку сократит ценовые диспропорции между первичным и вторичным рынками жилья и в целом охладит рынок, затормозив рост цен».

Эксперт отмечает, что реальные доходы граждан также демонстрируют умеренный рост. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится. Вместе с тем, заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы.