Бюджет одной стандартной московской квартиры позволяет приобрести сразу шесть лотов в регионе с самыми доступными новостройками — Чеченской Республике. Такие данные следуют из совместного исследования аналитиков компаний «Метриум» и SIS Development, изучивших ценовой разрыв между столичными и региональными рынками жилья.

Аналитики «Метриум» и SIS Development провели исследование на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) о средней стоимости квадратного метра в субъектах РФ, а также о средней площади лотов в продаже. Специалисты рассчитали этот показатель путем деления суммы строящихся квадратных метров на число строящихся квартир, после чего применили собственные данные по средней стоимости лота на первичном рынке «старой» Москвы в комфорт-, бизнес- и премиум-классе, а также в высокобюджетном сегменте.

Самым доступным субъектом для покупки квартиры на первичном рынке стала Чеченская Республика, где средняя цена местной новой квартиры составляет 3,3 млн рублей. За стоимость одной московской квартиры массового сегмента (в среднем 20,3 млн рублей) здесь можно приобрести 6 лотов. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса (32,4 млн рублей) эквивалентен 10 чеченским квартирам, за среднюю цену столичного премиум-класса (72,2 млн рублей) покупатель получит 22 объекта, а стоимость элитного жилья в Москве (около 364,1 млн рублей) позволит оформить в собственность 110 квартир — фактически целый многоквартирный дом.

Второе место по уровню доступности занимает Вологодская область со средним чеком за новое жилье в 4,2 млн рублей. По цене столичного массового сегмента тут доступно 5 квартир, бизнес-класса — 8 объектов, премиум-класса — 17 квартир, высокобюджетного формата — 86 лотов.

Третья строчка досталась Псковской области, где средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,3 млн рублей. В этом регионе цена стандартной московской квартиры равна стоимости 5 местных квартир, бизнес-класса — 8 объектов, премиального жилья — 17 квартир, элитного — 85 лотов.

Четвертая позиция принадлежит Кабардино-Балкарской Республике с показателем 4,8 млн рублей за квартиру, что позволяет приобрести 4, 7, 15 и 76 объектов соответственно форматам московского жилья.

Замыкает пятерку самых доступных субъектов Республика Ингушетия. В этой локации новая квартира обойдется в среднем в 5,1 млн рублей, поэтому за указанные московские бюджеты покупатель сможет стать владельцем 4, 6, 14 или 71 местной квартиры в зависимости от выбранного столичного сегмента.

Исследование также выделяет топ-5 субъектов с наиболее высокими ценами, которые сильнее всего приближены к уровню столицы. На первой строчке — Санкт-Петербург со средней стоимостью лота на первичном рынке в 12,3 млн рублей. Разрыв с московским массовым сегментом здесь минимален: за цену одной стандартной квартиры в Москве покупатель сможет позволить себе лишь 2 местных объекта. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса эквивалентен 3 петербургским квартирам, премиум-класса — 6 объектам, элитного жилья — 30 местным квартирам.

Второе место принадлежит Чукотскому автономному округу со средним чеком 11,3 млн рублей, третье — Камчатскому краю с показателем 10,5 млн рублей, четвертое — Республике Татарстан (также 10,5 млн рублей), пятое — Ямало-Ненецкому автономному округу со средним бюджетом покупки новостройки в 10,2 млн рублей.

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, отмечает: «Разница в ценах между столицей и регионами всегда была существенной и исторически имеет тенденцию к увеличению. Однако вилка доступных бюджетов в самой Москве тоже весьма широка. Например, в массовом сегменте на территории "старой" Москвы стоимость объектов варьируется от 5,6 млн до 61 млн рублей». По его словам, мобильность населения в стране сейчас находится на высоком уровне: многие покупатели приобретают жилье за пределами региона своей регистрации. «Высокая межрегиональная активность клиентов поддерживается развитием дистанционных сервисов для проведения сделок и общим ростом трудовой миграции. Приобретение недвижимости в другом субъекте становится для граждан способом сохранения средств и комфортного переезда».

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», резюмирует: «В Москве рынок жилья становится все более дорогим из-за изменения структуры предложения. Доля комфорт-класса сократилась в два раза, а сегменты премиальной и элитной недвижимости показывают рост как цен, так и предложения. Все это усиливает региональные контрасты. В целом значительный ценовой разрыв между столицей, несколькими другими мегаполисами и остальной страной является неблагоприятным явлением. Подобная разница замедляет внутреннюю миграцию и перемещение специалистов разной квалификации между субъектами в случае локального дефицита кадров. Прежде всего, эта ситуация представляет собой проблему для самой Москвы с её острым кадровым дефицитом».